Vermietete und renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Augsburg. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.200 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Die Wohnung wurde immer wieder instandgehalten und renoviert. Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung der Böden vor 4 Jahren. Zudem wurden die Wände neu verputzt und das Badezimmer renoviert.

Im Stadtteil Lechhausen-Süd profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer grünen Umgebung und Natur - auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der nur ca. 2,5 km entfernten Innenstadt tragen hier zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Der nur ca. 210 m entfernte Flößerpark direkt am Lech bietet in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine rund 150 m entfernte Bäckerei sowie ein etwa 450 m entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Etwa 600 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Stadtbahn-Haltestelle, die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft. So erreichen Ihre Mieter bspw. den Rathausplatz und somit die Innenstadt in nur ca. 9 Minuten. Die Bundesstraßen 2, 17 und 300 sowie die Autobahn 8 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.