Teilvermietetes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in idyllischer Lage

Erleben Sie in diesem frei stehenden Zweifamilienhaus im ostfriesischen Idyll von Werdum ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage nahe der Nordsee bietet das Eigenheim auf etwa 153,61 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Erwirtschaften Sie zudem einträgliche Einnahmen durch die parallele Vermietungsoption der zweiten Wohneinheit. Deren aktuelle Vermietung generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.840 €. Lassen Sie sich zudem von dem tadellosen, neuwertigen Zustand des Gebäudes und einem etwa 929 m² großen Gartengrundstück überzeugen.

Eine sehr gute Dämmung, eine vollständige Einbauküche und eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit zusätzlicher Solaranlage sowie eine Wellness-Fasssauna stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen Terrasse, die durch einen Balkon ergänzt wird..

Im 2011 erbauten Haus erwarten Sie im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Kaminofen und Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne sowie bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Wannenbad. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einem Doppelcarport sowie auf 6 Freistellplätzen unterbringen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Ferienlage in Ostfriesland, nur etwa 10 km von der Nordseeküste entfernt. Die Gemeinde inmitten von grüner Natur, die mit einem reizenden Haustierpark überzeugt, erweist sich als schönes Urlaubsparadies.

In etwa 10 Autominuten können Neuharlingersiel und Esens erreicht werden, die über Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen verfügen. Zusätzlich kann von vielfältiger Gastronomie profitiert werden. Eine Bäckerei und ein Café sind in Werdum zu finden.

An das Fernstraßennetz sind Sie über die B461 angebunden, über die die B210 und die A29 erreicht werden können. So kann Wilhelmshaven in knapp 40 Minuten angefahren werden, Oldenburg in einer knappen Stunde.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.