Familientraum mit viel Platz, schönem Garten und Indoor-Pool in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven und flexibel nutzbaren Immobilie für Ihre Familie mit großem Garten in guter Lage von Flörsheim? Vielleicht auch ein Atelier und einem großzügigen Homeoffice? Es fällt nicht schwer, sich in dieses Einfamilienhaus aus Flörsheim am Main zu verlieben. Gehobene Ausstattungsdetails werden in diesem 9-Zimmer-Traum in ruhiger Lage mit einem schön angelegten Außenbereich kombiniert, weshalb sich ruhesuchende Paare und Familien auf dem ca. 399 m² umfassenden Wohntraum rundum wohlfühlen werden.

Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 1986 zeichnet sich durch seinen großzügigen Schnitt und angenehmes Raumgefühl aus. Gleich die breite Diele mit dem Blick durch die Flügeltüren in den großen und lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit einem schönen Kachelofen für gemütliche Abendstunden und einem Zugang zur Südterrasse und dem angelegten Garten machen deutlich, hier handelt es sich nicht um eine 0815-Immobilie. Direkt im Anschluss befindet sich ein weiterer Raum, der gut als Musik, Bibliothek oder Esszimmer genutzt werden kann. Die helle Wohnküche mit hochwertigen Einbauten lässt keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine Garderobe mit geräumigem Einbauschrank, ein Hauswirtschaftsraum und natürlich darf ein Gäste-WC nicht fehlen. Folgt man der großzügig breiten Treppe in das Obergeschoss, steht hier neben einem Elternschlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank sowie dem Zugang zum Sonnenbalkon, 3 weitere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Tageslichtbad im mit einer Tür abzugrenzenden Elternbereich, hat einen begehbaren Kleiderschrank vorgelagert und ist mit 2 Waschbecken, einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet. Die 3 Schlafzimmer mit Blick auf den Garten haben jeweils eine Klimaanlage. Das zweite Tageslichtbad ist ebenfalls hell und geräumig. Der breite Balkon verbindet 2 Schlafzimmer und bietet einen weiten Blick auf das Grüne bis über das andere Ufer hinaus. Voll ausgebaut erwartet Sie im Dachgeschoss drei Zimmer und ein Duschbad. Hier können Gäste komplett ungestört, auch einen längeren Zeitraum bleiben. Der Dachboden bietet noch weiteren Stauraum. Das Untergeschoss hält mit einem Schwimmbad und großen Partyraum gleich zwei Highlights bereit. Die hauseigene Bar lädt zu geselligen Stunden im Kreise der Liebsten ein und verspricht Erholung von der Hektik des Alltags. Hier finden Sie auch Zugang zu Ihrem persönlichen Indoor-Pool, indem Sie entspannte Wellnessstunden verbringen können. Eine weitere Dusche und ein WC bieten jeden Komfort, ohne die Etage verlassen zu müssen. Viel Staufläche, ein großer Waschraum und eine eigene Werkstatt runden das Raumangebot ab. Saunaanschluss ist vorhanden.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Zustand, die Wohnfläche ist hauptsächlich mit Parkett, Laminat, Kork und Fliesen ausgelegt. Abgerundet wird ca. 481 m² großes Grundstück durch eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren, 2 Pkw-Stellplätze und einer Vorderterrasse im Hof.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und dennoch zentral gelegen in Flörsheim am Main. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich von diversen Grünflächen und Naturnähe: Das nur ca. 400 m entfernte malerische Mainufer lädt bspw. zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Hinter der Immobilie befinden sich die historische Stadtmauer und der Stadtgarten - genießen Sie außerdem den unverbauten Blick in die Natur, ins Grüne und aufs Wasser.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden: In einem Umkreis von nur ca. 750 m befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der S-Bahnhof Flörsheim liegt nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 519 und 43 sowie auch über die Autobahn 3 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.