Schönes Zuhause mit großem Garten, Werkhalle und großzügigem Wintergarten in guter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Sie sind als Paar oder Familie auf der Suche nach einem Haus, das Ihnen Raum für Ihre eigenen Wohnideen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht? Dann machen Sie dieses leerstehende und ab sofort bezugsfreie Reihenmittelhaus mit schönem Balkon in grüner und ruhiger Lage von Gerderhahn zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Profitieren Sie hier von einem flexiblen Raumkonzept und einem guten Schnitt auf einer Wohnfläche von ca. 103,97 m², die ein gemütliches Wohnambiente versprechen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit wärmendem Ofenkamin. Ein großer Wintergarten lädt als zentraler Verweilmittelpunkt, während ein Tageslichtduschbad das Raumangebot der unteren Wohnetage komplettiert. Das Obergeschoss verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Zusätzliche Nutz- und Staufläche findet sich im Kellergeschoss.

Genießen Sie Ihren Feierabend zukünftig im schönen Garten in ruhiger Atmosphäre, auf dem rund 773 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1936 erbaute Objekt präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und kann nach einigen Renovierungen in neuem Glanz erstrahlen und zugleich Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Abgerundet wird das Angebot von einer große Halle im Garten, welche nach Sanierung als Werkstatt oder Loft genutzt werden kann.

Die kleine Gemeinde Gerderhahn befindet sich als Ortsteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Immobilie liegt ruhig in einem familienfreundlichen Wohngebiet und zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung an Mönchengladbach aus. Über die gut erreichbare A44 lässt sich die Innenstadt in nur rund 25 Autominuten anfahren.

Tägliche Besorgungen können bequem im nur etwa 8 Autominuten entfernten Zentrum von Erkelenz oder Hückelhoven erledigt werden. Dort stehen viele Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte, ein Baumärkte sowie Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im gesamten Stadtgebiet vorhanden.

Der ca. 7,8 km entfernte Bahnhof Erkelenz befindet sich an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. In eben dieser Entfernung liegt zudem der zentrale Omnibusbahnhof, der u.a. auch von Schnellbussen angefahren wird. Weiterhin sorgen die Bundesstraße 57 und die Autobahn 46 in komfortabler Reichweite für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.