Gemütliches, gepflegtes Zuhause in ruhiger, grüner Lage

Erleben Sie in diesem Reihenmittelhaus in Nersingen ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von gemütlichen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 65 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer angenehmen Wohnkomfort für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Lassen Sie sich von dem tadellosen und modernisierten Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen.

Helle Räumlichkeiten sowie neue Armaturen in Küche und Bad (2019 - 2021) stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Dies gelingt umso mehr durch den erst 2022 erfolgten Innenanstrich und einen pflegeleichten Laminatboden im Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Fliesenboden. Ein leicht zu bewirtschaftender Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der Terrasse, die durch eine weitere Terrasse im Eingangsbereich ergänzt wird. Der Außenbereich wurde 1998 inklusive Blumenbeeten, Gehweg und Hauseingang gestaltet.

Im 1988 ausgebauten Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit 2005 eingebautem Kaminofen, eine offene Küche inklusive ansprechender Einbauküche und Glasrückwand (1998) sowie ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer und ein praktisches Büro. Das Badezimmer mit 2005 installiertem Durchlauferhitzer ist mit einer Badewanne und kleinen Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche auf einem Dachboden, der ausgebaut werden könnte. Ihre Pkw können Sie auf einem Freistellplatz mit 2016 vorgenommener Bordsteinabsenkung abstellen. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1998 und einem Kaminofen, mit dem das Obergeschoss über Luftschächte zusätzlich beheizt werden kann.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Nachbarschaft im Ortsteil Oberfahlheim der Gemeinde Nersingen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Hier profitieren Sie vom Besten aus 2 Welten und leben in einer naturnahen Umgebung, die Ihnen einen hohen Erholungswert bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Ulm bietet. Als besonderes Highlight der Umgebung ist der 'Buschelbergsee' zu erwähnen, welcher in rund 650 m Entfernung zum Badespaß mit der ganzen Familie einlädt.

In einem gut erreichbaren Umkreis von ca. 3 km finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor, darunter Supermärkte und Bäckereien. Diverse Cafés und Restaurants warten auf entspannt verbrachten Momente. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus eine Grundschule und ein Kindergarten in gut erreichbarer Nähe. Apotheken, Ärzte und eine Physiotherapie sowie ein Seniorenheim sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Eine Busverbindung besteht in Richtung Ulm und Günzberg. Etwa 2,3 km Wegstrecke trennen Sie zudem vom örtlichen Bahnhof. Dieser lässt Sie in nur ca. 10 Minuten Ulm und in ca. 50 Minuten Augsburg erreichen. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 7 und 8, über die auch die Bundesstraße 10 schnell erreicht ist, sodass bspw. Ulm ebenfalls innerhalb von ca. 15 Minuten besucht werden kann.

Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.