Freistehendes u. sanierungsbedürftiges Haus mit Gewerbe im EG und kleiner ELW im OG in Zirndorf

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2899062?accessKey=64c1 (Gaststätte)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2898992?accessKey=64b6 (ELW) +++

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten präsentieren sich mit diesem Wirtshaus in gefragter Lage von Zirndorf, das durch eine direkt darüber liegende Einliegerwohnung ergänzt wird. Dieses renovierungsbedürftige Objekt befindet sich in gut angebundener Lage in Zirndorf bei Fürth, nahe der Metropolregion Nürnberg. Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Fläche von ca. 130 m², die sich wie folgt aufteilt: Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss umfasst einen großen, offenen Gastraum mit Ausschankbereich, eine Küche, einen Abstellraum und Gäste-WCs. Zudem gehört der Immobilie ein genehmigter Außenbereich mit 16 Sitzplätzen zum Wirtshaus. Die renovierungsbedürftige Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse komplett übernommen werden.

Das 1953 auf einem rund 337 m² großen Grundstück erbaute, teilunterkellerte Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Potenzial zur Gestaltung nach Ihren Wünschen. Auch die Nutzung als reines Wohnhaus wäre hier denkbar. Der Keller des Hauses bietet weiteren Stauraum und lässt sich von außen erreichen. Für Ihre Pkw sind sowohl 2 Außenstellplätze im Innenhof und der Umgebung sowie in einer Garage vorhanden. Auch ein Abriss und ein anschließender Neubau sind denkbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage ca. 11 km westlich der Nürnberger Innenstadt und ca. 7 km südlich von Fürth. Hier besteht eine hervorragende Anbindung in die nahegelegenen Städte sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Fußläufig sind hier in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt zu erreichen. Eine Grundschule liegt in nur ca. 290 m Entfernung, ein Kindergarten befindet sich ca. 270 m entfernt. Weitere Schulen und Kinderbetreuungsangebote sind im näheren Umkreis hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Über den nur ca. 700 m entfernten Bahnhof Zirndorf-Kneippallee besteht Anschluss an den Regionalverkehr und somit direkte Verbindung nach Nürnberg und Fürth. Von hier aus sind ebenso zahlreiche Buslinien zu erreichen, mit denen eine ideale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie umliegende Gemeinden besteht. Mit dem Auto gelangen Sie über die rund 3 km entfernte Südwesttangente innerhalb weniger Fahrminuten auf die B8 sowie auf die A73.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.