Gepflegtes und voll vermietetes 5-Parteien-MFH in zentrumsnaher Lage von Bochum

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Bochum. Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 335 m² verteilt auf aktuell 5 Wohneinheiten, mit Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 106 m². Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss wurden durch einen Durchbruch zu einer großen Einheit zusammengelegt. Eine erneute Trennung der Einheiten ist unkompliziert umsetzbar. Eine Einheit befindet sich im eigenständigen Hinterhaus. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegten Zustand, ist derzeit voll vermietet und stellt daher eine unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge sowie einer Photovoltaik-Anlage erzielt das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus jährliche Einnahmen von rund 31.400 €. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 7 %. Die durchschnittliche m²-Miete bei den Wohnflächen beträgt ca. 6,86 €. Somit ist noch Mietsteigerungspotenzial gegeben. Zur Anlage gehört, neben einem Stellplatz, die große und 2009 installierte Photovoltaik-Anlage. Der Einspeisevertrag läuft noch bis zum 31.12.2029 und sichert somit langfristige und lukrative Einnahmen bei einer festen Einspeisevergütung von 43,01 ct/kWh netto.

Die 1954 wiedererbaute, voll unterkellerte Immobilie befindet sich in einem überwiegend renovierten und modernisierten Zustand. Das Dach wurde 2005 erneuert. Die Heizungen umfassen eine 2005 installierte Ölheizung im Hinterhaus sowie überwiegend moderne Gas-Etagenheizungen im Vorderhaus. Von den 5 Einheiten befindet sich eine Einheit im unsanierten Zustand. Die restlichen Einheiten wurden zwischen 2000 und 2016 modernisiert. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden. Dieser ist ausbaufähig - Wasser- und Strom-Zuleitungen sind hierfür vorhanden.

Durch den gepflegten Zustand, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der attraktiven Lage profitieren Sie somit von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt.

Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Bochum-Mitte. Die Lage wird besonders von einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Innenstadt geprägt, welche sich nur etwa 1,8 km entfernt befindet. Die Nachbarschaft präsentiert sich durch Grundschulen sehr familienfreundlich.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von einem Kilometer stehen Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie einige Dienstleister zur Verfügung - so wird eine gute Nahversorgung gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten hält die Bochumer Innenstadt bereit. Darüber hinaus können Ihre Mieter bequem mit dem Fahrrad von der Jahrhunderthalle Bochum bis zur ZOOM Erlebniswelt Gelsenkirchen fahren.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bieten eine Buslinie sowie mehrere Straßenbahnhaltestellen. Der Bochumer Hauptbahnhof befindet sich ca. 2,5 km entfernt - von dort aus besteht Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr sowie an die ICE- und IC-Verbindungen der Bahnstrecke Dortmund–Duisburg. Die B226 und A40 ermöglichen zügiges Vorankommen mit dem Pkw.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.