Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Garage in ruhiger Lage bei Berlin

Diese helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Leegebruch eignet sich ideal für Paare oder Familien, die hier von gleich 2 Balkonen profitieren möchten. Die Wohnung wird kurzfristig nach Verkauf frei und bietet sich damit auch für Kapitalanleger an, die stetige Mieteinnahmen erzielen möchten.

Im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die gemütliche Wohnung eine geräumige Wohnfläche von rund 88 m². Außer dem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang kommen 2 der 3 Schlafzimmer in den Genuss eines zweiten Balkons. Eine Küche mit Einbauküche und großer Speisekammer sowie 2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche komplettieren das Wohnerlebnis.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genug Stauraum und ein Pkw-Stellplatz in der Stapelgarage (unten rechts) runden das ansprechende Angebot ab. Monatlich beträgt das Hausgeld rund 593,71 €.

Bei Leegebruch handelt es sich um eine rund 6.700 Einwohner zählende naturnahe Gemeinde in Brandenburg, nur knapp 5 km südwestlich von Oranienburg. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Grünen mit gut ausgebauter Infrastruktur und Anbindung an die ca. 30 Autominuten entfernte Hauptstadt.

Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie hier 2 Kindergärten. Im komfortablen Umkreis von nur ca. einem Kilometer sind darüber hinaus Supermärkte, Bankfilialen, eine Postfiliale, eine Apotheke sowie diverse Gastronomien angesiedelt. Ein besonderes Highlight der Umgebung stellt zudem der etwa 4,6 km entfernte Tier-, Freizeit- und Saurierpark Germendorf dar.

Gut angebunden sind Sie durch eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle, die von 2 verschiedenen Buslinien angefahren wird. Hierüber erreichen Sie auch den Regionalbahnhof “Velten” in der gleichnamigen Nachbargemeinde sowie den S-Bahnhof “Oranienburg”, welcher wiederum hervorragend an die Berliner Innenstadt anschließt. Rund um Leegebruch besteht zudem Auffahrt auf die Bundesstraßen 96 und 273 sowie auf die Autobahnen 10 und 111.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.