Erstklassige Lage: Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Garage in Bredeney

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Essen-Bredeney vorstellen zu dürfen. Das Baujahr 1990 repräsentiert eine solide Bauqualität, während die moderne Ausstattung und zahlreiche Upgrades den zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten. Mit 3 Zimmern, einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 und einer Außenwanddämmung ist diese Immobilie energieeffizient und bietet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Umgebung bietet. Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und entspannen Sie sich in einer grünen Oase hoch über den Dächern von Essen-Bredeney. Die Dachterrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie oder um einfach nur die Sonnenstrahlen zu genießen.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise im Jahr 2021 erneuert, bieten nicht nur eine hervorragende Schalldämmung, sondern sorgen auch für eine optimale Wärmeisolierung. Sie profitieren somit von niedrigeren Energiekosten und einer ruhigen Atmosphäre in Ihrer neuen Wohnung. Der Fassadenanstrich wurde 2017 erneuert und verleiht dem Gebäude eine moderne und ansprechende Optik. Die Wohnung ist zudem mit einer Garage ausgestattet, die Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und bietet die Möglichkeit zur ordentlichen Lagerung. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Naturstein-Badezimmer, das eine elegante und entspannende Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um ein luxuriöses und zeitloses Ambiente zu schaffen.
Die Lage der Wohnung in Essen-Bredeney ist äußerst attraktiv. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Umgebungen, eine erstklassige Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Diese Eigentumswohnung in Essen-Bredeney bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Lage. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als attraktive Investition, diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Bredeney. Die gehobene Wohnlage nahe Kruppwald, Villa Hügel sowie dem Baldeneysee besticht mit einem hohen, erstklassigen Wohnwert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei können in rund 5 Fußminuten erreicht werden. Neben einer Vielzahl von Arztpraxen befindet sich ein Krankenhaus in einem Umkreis von ca. 2 km und gewährleistet gemeinsam eine hervorragende medizinische Versorgung. Die nächste Schule ist in ca. 6 Fußminuten entfernt, während alle weiterführenden Schulen mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten angefahren werden können.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage der Immobilie ab. In wenigen Gehminuten kann die nächste Bus- und Straßenbahnstation erreicht werden und ermöglicht einen vielseitigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Weiterhin besteht guter Anschluss an die S-Bahn. Darüber hinaus liegt die Wohnung unweit der Ausfahrt der A52/Essen Rüttenscheid und ist auf diese Weise in Kürze an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.