Charmantes Mehrgenerationendomizil mit Scheune in Widdersdorf

Diese beiden frei stehenden Häuser erwarten Sie in attraktiver Lage am Kölner Stadtrand, die eine optimale Verkehrs- und Innenstadtanbindung mit einer komfortablen Nahversorgung und angenehmer Naturnähe verbindet. Mit einer großen Platzvielfalt, schönen Außenbereichen und einer ruhigen Alleinlage am Eck bietet Ihnen die Immobilie mit 7 Zimmern auf einer ausgiebigen Wohnfläche von ca. 185 m² viel Raum und beste Voraussetzungen für das Wohnen mit der ganzen Familie, zur Refinanzierung durch Teilvermietung oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Klinker- und das Fachwerkhaus überzeugen sowohl mit Ihrem charmanten Äußeren wie auch mit einem originellen Grundriss und gemütlichen Räumlichkeiten im Inneren. Hier erwarten Sie nicht nur gemütliche Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch mehrere Küchen mit Einbauküche sowie insgesamt 4 Badezimmer und ein Gäste-WC, die zur Funktionalität Ihres neuen Lebensmittelpunkts beitragen. Das einzigartige Ambiente wird auch durch Details wie eine schöne Wendeltreppe und hölzerne Ausstattungselemente wie Deckenbalken u.Ä. unterstützt. Zusätzliche Staufläche kann in einem trockenen Keller genutzt werden. Darüber hinaus sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Garage zugeordnet. Weiteres Potenzial findet sich in der Scheune auf dem Grundstück.

Hervorzuheben ist außerdem der rundum gepflegte Zustand der Immobilien. Zwischen 2016 und 2021 wurden die Objekte weitgehend modernisiert und renoviert. So verfügt die Immobilie neben Einbruchschutz, Mehrfachverriegelung an 3 Eingangstüren, Sicherheitsglas an der Haustür sowie Fenstergittern zum Hof und abschließbaren Fenstergriffen auch über elektrische Rollläden mit Aluminiumpaneelen im Obergeschoss. Unter anderem wurden das Fachwerkhaus und der Wintergarten von außen gestrichen, der Eingangsbereich, das Wohn- und das Schlafzimmer im Untergeschoss sowie das gesamte Obergeschoss renoviert. 2018 wurden die Heizungsregler ausgetauscht. 2020 wurde ein neues Gäste-WC im Untergeschoss eingebaut. Zwischen 2020 und 2021 erfolgte eine Kanalsanierung mit Inlinern im Außenbereich sowie eine Erneuerung der Grundeinheit für die Tankanlage.

Vielseitiges Wohnen in der Rheinmetropole: Grün und dennoch absolut zentral präsentiert sich der bei Jung und Alt beliebte Stadtbezirk Lindenthal, der im Westen Kölns mit einem gehobenen Wohnumfeld nahe dem historischen Stadtkern glänzt. Die charmante Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im aufstrebenden Stadtteil Widdersdorf, der nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch einen hohen Erholungswert unweit der weitläufigen Felder am Stadtrand punktet.

In komfortabler Reichweite finden sich u.a. 2 Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie eine Drogerie und eine Bank. Auch eine Postfiliale, einige Restaurants und verschiedene weitere Dienstleister erreichen Sie im komfortablen Umkreis von ca. 5 Gehminuten. Ergänzt wird das kommerzielle Angebot durch das große Einkaufszentrum “Rhein-Center” in Weiden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Lövenich sowie in den umliegenden Stadtteilen und dem Kölner Stadtzentrum. Für das anspruchsvolle Hobby stehen ein 27-Loch-Golfplatz und ein renommierter Reitsportverein zur Verfügung. Ein modernes Gesundheitszentrum sichert die medizinische Versorgung vor Ort. Ein besonderes Highlight des Stadtteils stellen für Familien mit Kindern auch dessen erstklassigen Bildungsmöglichkeiten dar, die sich bspw. in der 'Internationalen Friedensschule' widerspiegeln, das einen Kindergarten, eine Vor- und Grundschule sowie eine internationale Schule mit IB-Abschluss und ein Gymnasium mit Abitur und IB-Abschluss unter einem Dach vereint. Ein erfolgreiches Projekt war die Eröffnung des neuen Gymnasiums in Lövenich im Sommer.

Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet Anschluss an zahlreiche Buslinien, sodass u.a. der Regional- und S-Bahnhof 'Lövenich' in nur ca. 8 Minuten erreicht wird. Von hier aus ist der Kölner Dom bzw. der Hauptbahnhof in knapp 12 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie über die A1 und die A4 bestens angebunden. Die Kölner Innenstadt können Sie in nur ca. 20 Minuten anfahren.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.