MFH für Vermietung und Eigenbedarf in bester Lage von St. Bernhardt mit großem Garten und 2 Garagen

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von St. Bernhardt in Esslingen am Neckar. Das 1955 auf einem rund 680 m² großen Grundstück erbaute Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 253 m² auf 3 Wohneinheiten. Jede der Wohnungen (1x mit 2 Zimmern, 1x mit 3 Zimmern und 1x mit 4 Zimmern) verfügt über ein separates Grundbuch, sodass Sie von zusätzlicher Flexibilität profitieren. Hierbei ist die Erdgeschosswohnung bereits jetzt bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss wird es in den kommenden 3 Monaten und die Dachgeschosswohnung ist ab Dezember 2023 bezugsbereit.

Die Immobilie besticht zudem durch ihren gepflegten Zustand. So wurde erst 2021 eine neue Heizungsanlage verbaut, weiterhin erhielt die Immobilie im Jahr 2005 ein neues Dach. Darüber hinaus ist die Erdgeschosswohnung im Jahr 2022 komplett renoviert worden. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Teilweise müssten die Elektrik und die Wasserleitung erneuert werden, darüber hinaus bietet die Fassade Optimierungspotenzial.

Insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, sind in den Wohneinheiten vorhanden. Die Ausstattung der Wohnungen umfasst Badewannen bzw. Duschbadewannen, je eine Einbauküche sowie ein separates WC. Für angenehmen Genuss an der frischen Luft stehen ein großer Gemeinschaftsgarten mit Schuppen, eine geräumige Terrasse sowie 2 Balkone bereit.

Stauraum bietet die Vollunterkellerung des Hauses mit Trocken- und Feuchtkeller samt Fahrradraum und Waschküche. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen.

Die beliebte Wohnlage in St. Bernhardt, einem Stadtteil der Kreisstadt Esslingen am Neckar, zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus und liegt zudem in attraktiver Nähe zahlreicher Naturschutzgebiete, die einen hohen Naherholungswert garantieren. Hier bietet sich zudem eine ideale Kombination aus Nahversorgern sowie gut erreichbaren Bildungs- und medizinischen Versorgungsangeboten. Nur etwa 10 km von Stuttgart entfernt steht Esslingen somit für ein hervorragendes Wohnumfeld in guter Hauptstadtanbindung.

Der nächste Supermarkt und ein Bäcker lassen sich bereits nach wenigen Minuten zu Fuß erreichen und die Esslinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften sowie Restaurants und Cafés liegt nur etwa 2 km entfernt. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium in einem Umkreis von etwa 450 m unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Zum Klinikum Esslingen gelangt man nach etwa 1,3 km.

In nur etwa 3 Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Der Regional- und S-Bahnhof in der Innenstadt gewährleistet zudem einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So kann bspw. der Stuttgarter Hauptbahnhof mit der Linie S1 bequem in etwa 17 Minuten erreicht werden. Für eine ideale Anbindung an das Straßennetz sorgt die Bundesstraße 10.

Die Provision i.H.v. 4,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.