Platz für die ganze Familie: gepflegtes Haus mit charmanter Terrasse und möglicher Einliegerwohnung

Erleben Sie in diesem frei stehenden, bezugsfreien Einfamilienhaus in Weitersburg ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 162 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung verteilt auf 6 Zimmer hohen Wohnkomfort für Familien oder auch Mehrgenerationenprojekte. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen.

Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und flexible Nutzungspotenziale stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen und teilüberdachten, exklusiv genutzten Terrasse.

Im 1972 erbauten, gepflegten Haus erwarten Sie in jeder Wohneinheit je ein geräumiges und helles Wohnzimmer (im Erdgeschoss mit Extra-Kaminofen), je eine Küche (im Obergeschoss inklusive Einbauküche), 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und eine Ankleide. Die 3 Badezimmer des Hauses sind einmal mit einer Badewanne und zweimal mit einer Dusche ausgestattet.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter Anderem die Neuanlegung der Einfahrt und der Terrasse, sowie die Renovierung der Erdgeschosswohnung und der Fassade. Geheizt wird mit Gas-Etagenheizungen und unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller ein weiterer Kellerraum. Auf dem zusätzlichen Hof können Sie Ihre Pkw wettergeschützt in einer Garage unterbringen, Fahrräder sowie Mülltonnen und Gartenmöbel sind in einem abschließbaren Raum vom Hof aus erreichbar.

Die ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre exklusive Wohnlage in Weitersburg im idyllischen Rheintal im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Weite Wiesen und Wälder bestimmen das Bild der grünen Wohngegend und bieten Naturliebhabern Ruhe und viel Freiraum. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge bei einer unvergleichlichen Aussicht genießen oder bei Schiffsrundfahrten die Seele baumeln lassen und sind doch in nur 15 Minuten im Zentrum von Koblenz.

Gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden befindet sich die Immobilie in einer gepflegten Nachbarschaft und profitiert von einer guten Infrastruktur. Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Dienstleister sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto in einem Umkreis von rund 3 km erreicht, der nächste Lebensmittelhändler liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Mit einer Grundschule, einer Kindertagesstätte sowie einem Sportplatz ist die Familienfreundlichkeit der Lage unterstrichen.

Weitersburg ist durch die direkte Anbindung an die B42 und B413 sowie die A48 sehr gut an das Straßennetz angeschlossen, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen und bspw. Koblenz und Neuwied in je nur ca. 15 Autominuten anfahren können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.