Lichtdurchflutete 4 Zi.-ETW in Bestlage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in exklusiver Wohnlage von Marburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bestehend aus 6 Eigentumswohnungen. Das Objekt aus dem Baujahr 1998 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die frisch renovierte Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m2 und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Eine vorteilhafte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist hochwertiges Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie schöne Marmorböden in Bad und Küche verlegt, die den allgemeinen Wohlfühlfaktor neben dem schönen Kamin zusätzlich fördern und die Qualität der Ausstattung erhöhen. Ergänzend lädt ein Südbalkon mit tollem Ausblick zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Das Objekt befindet sich in naturnaher, ruhiger und sehr gut angebundener Lage im beliebten Marburger Stadtteil Marbach am nordwestlichen Stadtrand. Marbach bietet viele Annehmlichkeiten und neben der Ruhe und Naturnähe zugleich eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

So sind Ärzte, Kindergarten sowie die Grundschule fußläufig erreichbar. Sportvereine und das bewaldete Umland bieten attraktive Möglichkeiten für die Freizeitplanung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in der Marburger Innenstadt ansässig.

Die Bundesstraße 3 verbindet Sie in komfortabler Reichweite mit dem Straßenverkehrsnetz. Das Zentrum Marburgs befindet sich nur knapp 10 Autominuten entfernt und über eine 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sind sie zusätzlich perfekt an das Nahverkehrsnetz angebunden.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.