Schöne Aussichten: Gemütliches Haus mit Platz für zwei Familien

Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen, naturnahen Leben mit viel Platz für Ihre Familie? Dann lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus aus dem Jahr 1970 überzeugen, das auf einem schönen Grundstück gelegen, ideale Wohnbedingungen auch für zwei Familien bietet. Schließlich verteilen sich seine etwa 197 m² gekonnt auf 2 Wohneinheiten.

Im Inneren des Familientraums profitieren Sie von dem auf mehrere Generationen ausgelegten Grundriss, der im etwa 110 m² umfassenden Erdgeschoss 5 Zimmer und einen Balkon bereitstellt, während die 2,5-Zimmer-Wohnung um Untergeschoss mit einem Wintergarten und Gartenzugang sowie einer Sauna zu überzeugen weiß.

Auf dem etwa 618 m² großen Grundstück sorgen die beiden Gärten mit einem wunderschönen Ausblick für erholsame Stunden an der frischen Luft. Zudem kann der abgedeckte Pool im Sommer wieder zugänglich gemacht werden. 2 Garagenstellplätze ergänzen das herrliche Angebot. Abgerundet wird dieses durch ein Highlight in Sachen Erneuerbare Energien: Die eigene Photovoltaikanlage mit 42 Modulen, die auf Haus und Garage installiert ist. Durch den bis 2027 laufenden Einspeisevertrag werden monatliche Einnahmen i.H.v. ca. 204 € erwirtschaftet. Die in Ständerbauweise erstellte Immobilie ist top gepflegt und kann ohne größere Kosten bezogen werden.

Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in ruhiger Lage von Hofstetten, einem Ortsteil des Marktes Kleinwallstadt im Landkreis Miltenberg in Bayern. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 8 Autominuten und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung. Ein Kindergarten und eine Mittelschule befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 50 m entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 469 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.