Sofort einziehen: Kernsanierte ETW mit Fußbodenheizung, 2 Balkonen und tollem Ausblick ins Allgäu

Die angebotene Etagenwohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Scheidegg und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung wurde erst 2022 kernsaniert und präsentiert sich somit in einem sehr guten, modernen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und umfasst insgesamt 3,5 Wohnräume sowie eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie zeichnet sich dank großer Dachfenster durch gute Lichtverhältnisse aus, die gemeinsam mit der neuen Fußbodenheizung und einem Schwedenofen für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend laden 2 Balkone sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Im Zuge der Kernsanierung wurden u.a. die Stromleitungen und Vinylböden inkl. Trittschalldämmung erneuert sowie die Außenfassade gedämmt. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die helle Eigentumswohnung besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage im anerkannten Kneipp- und heilklimatischen Kur- und Wintersportort Scheidegg, der idyllisch im Landkreis Lindau in Bayern liegt. Am Hang eines Bergrückens gelegen, der sich vom Pfänder oberhalb von Bregenz bis jenseits des Lindenbergs von West-Südwest nach Ost-Nordost erstreckt, profitieren Sie hier von einem unglaublich hohen Erholungswert in der atemberaubenden Bergwelt des Allgäus.

Im Ortskern, wo die Immobilie ihren Platz findet, sorgen verschiedene Einzelhändler, Dienstleister und Restaurants, darunter 2 Supermärkte und eine Apotheke, in einem komfortablen Radius von maximal 600 m für eine ideale Nahversorgung und eine intakte Infrastruktur. Ein breites Kurangebot in Form von 10 ortsansässigen Fachkliniken reicht von ambulanten Badekuren und stationären Aufenthalten in der Rehabilitationsklinik oder im Sanatorium über Kneipp-, Schroth-, Mayr- und Aslan-Kuren bis hin zu Kinder- und Mutter-Kind-Kuren. Auch die Luggi-Leitner-Lifte und ein ausgezeichnetes Loipennetz stehen den Wintertouristen in der angenehmen Umgebung zur Verfügung. Gleich 2 Kindergärten und eine Volksschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der idyllischen Marktgemeinde.

Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die B308 aufgefahren werden, während Sie im Osten über die A96 an das überregionale Fernstraßennetz angeschlossen werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.