Familienfreundliche Immobilie mit zusätzlichem Gästehaus und großem Grundstück

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage nur ca. 15 Minuten Fahrt von Stade entfernt, sondern auch mit ihrem großen Platzangebot sowie einem vermietbaren Gästehaus mit Schlaf- und Wohnzimmer, Küche und vollständigem Badezimmer sowie einem Balkon. Ein großer Garten ergänzt den attraktiven Auftritt.

Das im Jahr 1880 erbaute Einfamilienhaus steht auf rund 700 m² Grundfläche und präsentiert sich aufgrund umfangreicher Sanierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² bietet dieses Einfamilienhaus Platz für den gemeinsamen Alltag: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, verteilen sich auf 2 Etagen.

Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Eine Garage für Ihren Pkw und mehrere Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Das Einfamilienhaus befindet sich im naturnahen Assel, einem Ortsteil der Gemeinde Drochtersen im niedersächsischen Landkreis Stade. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Wohnlage inmitten von weitläufigen Wiesen und Feldern, Obstplantagen und nur wenige Gehminuten vom Elbufer und dem “Asseler Sand” entfernt, die zu schönen Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig sind neben der Nordsee auch Cuxhaven und Hamburg gut zu erreichen.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind der nächste Supermarkt und eine Bäckerei in etwa 4 Gehminuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bankfiliale und ein gastronomisches Angebot befinden sich im ca. 4 km entfernten Ortskern von Drochtersen. Ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Distanz unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über Buslinien, deren nächste Haltestelle direkt vor dem Haus liegt. Guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz gewährleisten die Bundesstraßen 73 und 495, über die Cuxhaven bspw. in etwas über einer Stunde erreicht werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.