Top renoviertes EFH mit Garten und moderner Photovoltaikanlage

Dieses 1993 erbaute, frei stehende Einfamilienhaus stellt auf ca. 1.500 m² Grundstücksfläche alle Annehmlichkeiten zur Verfügung, die Sie sich für den Lebensmittelpunkt Ihrer Familie wünschen können. Zusätzlich zu ungefähr 220 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern auf 2 Stockwerken verfügt es über einen weitläufigen, idyllischen Garten, einen Balkon, einen Wintergarten, zwei Terrassen, insgesamt 6 Stellplätze und ca. 55 m² weitere Nutzfläche. Ein gewichtiges Highlight der vollständig renovierten Immobilie ist ihre wirtschaftliche und energetische Effizienz, die vor allem durch die 12 kW starke Solaranlage unterstützt wird. Diese erwirtschaftet monatlich einen Ertrag von ca. 330 €, wodurch sich die monatlichen Kosten des Hauses von ca. 250 € mehr als amortisieren. Mit Satellitenanlage und Highspeed Glasfaser-Internet im gesamten Haus erfüllt die Immobilie die Ansprüche modernster Standards.

Die lichtdurchfluteten Zimmer des Hauses bestechen durch ihren einladenden Charakter und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnzimmer ebenso wie der Wintergarten laden jederzeit zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. In dem blickdichten Garten mit Terrassen lassen sich optimal Kindergeburtstage und sonstige Feierlichkeiten ausrichten oder einfach Momente der Ruhe genießen. Das Tageslichtbad glänzt durch seine Größe und niveauvollen Badezimmerarmaturen. Zusätzlich zu einer einladenden Whirlpool-Eckbadewanne und einer gläsernen Duschkabine befindet sich dort die kleine hauseigene Sauna. Die geräumige, offene Küche beeindruckt durch eine hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und handgefertigter Essecke.

Neben optimalen Bedingungen für ein harmonisches Familienleben bieten die Räumlichkeiten genug Platz für separate Arbeitsbereiche. Des Weiteren legt das verfügbare Gäste-WC die Einrichtung eines Gästezimmers nahe, während es außerdem möglich ist, einen Raum beispielsweise als hauseigenes Fitnessstudio oder Wellness-Zimmer zu nutzen. Ein Smart Home System vereinfacht Ihnen auf unterschiedliche Weise den Alltag in der Immobilie. So lassen sich unter anderem der Wasserstand des Teiches und der Zufluss des Bachlaufs per App steuern. Eine automatisierte Unterflurbewässerung ist ebenfalls im Garten verbaut, gespeist aus einem 20.000-l-Regenwassertank.

Die Immobilie befindet sich, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern ca. 45 km von Hamburg, in guter Wohnlage, von der Sie mit Leichtigkeit zu den umliegenden Feldern und Wäldern gelangen.

Sie trennen von den Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs durchschnittlich nur rund 5 Minuten Fußweg. Vor Ort finden sich Supermärkte, Bäcker und Restaurants ebenso wie Bank- und Postfilialen. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Apotheken und ortsansässige Ärzte gesichert. Die Gemeinde bietet ebenso Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Weitere entsprechende Institutionen finden Sie in den umliegenden Gemeinden, während weiterführende Schulen und die Leuphana Universität in Lüneburg zur Verfügung stehen.

In der Umgebung der Gemeinde trennen Sie wenige Minuten Autofahrt vom Lüneburger Zentrum, in dem ein vielfältiges kommerzielles und Freizeitangebot auf Sie wartet, während im Westen die Weiten der Lüneburger Heide locken. Hier erwarten Sie kostbare Naturschätze und Landschaften, die zu aktiven Wander-, Fahrrad- oder Reitausflügen ebenso einladen wie zum Entspannen und Genießen. Des Weiteren lohnt sich jederzeit ein Besuch der Großstadt Hamburg und des in ca. 30 Minuten erreichbaren Elbufers.

Bei alldem kommt Ihnen die infrastrukturelle Anbindung der Gemeinde zugute. Von der Immobilie gelangen Sie mit dem Pkw ebenso bequem nach Lüneburg und in die umliegenden Gemeinden wie mit dem Bus. Im Osten und im Westen haben Sie Anschluss an die 15 km entfernte A7 und die 8 km entfernte A39 bei Lüneburg.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.