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Neuer Preis! Vermietete und gehobene 3-Zi.-ETW mit Balkon in attraktiver Wohnlage

34130 Kassel

Preis

228.700 €

Wohnfläche

77 m2

Preis pro m²

2.970 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ruhige Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 9.144 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 284 €, rund 222 € umlagefähig
+ Überdachter Südbalkon
+ Kellerraum
+ Holzparkettboden
+ Helle Räumlichkeiten

Objektdetails - Exposé 1051541

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Kassel. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1949 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.144 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 284 €, von denen etwa 222 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Eine schöne Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein von zwei Zimmern begehbarer und überdachter Südbalkon zur Entspannung im Freien ein.

Das Objekt wurde durchgehend gepflegt und saniert. Beispielsweise wurde 2016 eine neue Gasheizung verbaut und 2014 wurden die Bäder modernisiert. Des Weiteren wurde dieses Jahr eine neue Haustür im schönen Flur mit Holztreppe eingesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im begehrten Kasseler Stadtteil Riedwiesen, der seine dörflichen Strukturen bewahren konnte und durch ein von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld besticht. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung, während in kurzer Entfernung der Bergpark Wilhelmshöhe und der Habichtswald zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen.

Gleich 2 Supermärkte und mehrere Bäckereien liegen in einem Umkreis von maximal 1,5 km. Die zentrale Stadtteillage bietet überdies verschiedene Dienstleistungsangebote, Cafés und Restaurants in kürzester Entfernung. Verschiedene Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und auch die Kurhessen Therme lädt in ca. 1,9 km zu erholsamen Wellness-Momenten ein.

Eine etwa 10 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle und der etwa 1,2 km entfernte Bahnhof “Kassel-Wilhelmshöhe” binden zusammen gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Anschluss an das städtische sowie das überregionale Straßennetz bieten die Bundesstraßen 251 und 3 in komfortabler Reichweite. Das Zentrum von Kassel kann bereits nach rund 10 Minuten erreicht werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1949

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

77 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

228.700 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.970 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Keller

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

173 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1949

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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