Gepflegtes EFH mit Wintergarten, Terrasse und großer Wohnwagengarage - Erbpacht

Es handelt sich hier um eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069 und ist verlängerbar - der jährliche Pachtzins beträgt 848 €. Der Erwerb des Grundstücks ist möglich.

Erleben Sie in diesem gepflegten und freistehenden Einfamilienhaus in guter Wohngegend von Stockach ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von gut durchdachten Ausstattungsdetails. In familienfreundlicher Wohnlage bietet das Fertighaus von 1970 auf etwa 143 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem guten Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen. Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und ein beheizbarer Wintergarten stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Gartenhaus verspricht Momente der Ruhe und
Entspannung.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Veranda und zum beheizbaren Wintergarten, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Die 2 Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet.
2 getrennt voneinander funktionierende Heizungen (Gaszentralheizung und Holz-Warmluftheizung) garantieren Unabhängigkeit. Ein Energiefahrplan liegt vor, der Ihnen bis zu 20 % Preisreduzierung bei weiteren Sanierungen ermöglicht. Bereits modernisiert wurden am Haus die Fenster, der Wintergarten, die Terrasse, das Dach und die Heizung. Gestaltungsspielraum bietet derzeit noch das Obergeschoss.

Zusätzlich findet sich viel Staufläche in den 4 Kellerräumen. Ihre Fahrzeuge können Sie wettergeschützt und bequem in 2 Garagen unterbringen, wovon sich eine ebenfalls für Wohnmobile oder Boote eignet.

Die attraktive Immobilie befindet sich in der grünen Stadt Stockach im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. In bequemer Reichweite zum Bodensee (ca. 7 km) profitieren Sie sowohl von interessanten Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nördliche Teil des Grundstück schließt an eine große unverbaubare Wiese an. Hier schweift der Blick in die freie Natur und in die ursprüngliche Hügellandschaft in Richtung Heidenhöhlen.

Supermärkte sowie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken, eine Drogerie und eine Klinik sind in einem komfortablen Radius von rund 1,2 km zu erreichen. Zudem sind neben 3 Kindergärten, einer Kinderkrippe und einer Grundschule auch eine Realschule und ein Gymnasium problemlos in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeit bietet sich neben einem Freibad und dem Stadtgarten natürlich ein Ausflug ans Ufer des Bodensees an, das nur rund 10 Autominuten entfernt liegt.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die Bushaltestelle “Adler” nur etwa 500 m von der Haustür entfernt. Das Straßenverkehrsnetz ist zudem binnen kürzester Zeit über die nahen Bundesstraßen 31 und 313 sowie die Autobahn 98 im Süden befahrbar.

Die Provision i.H.v. 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.