Perfekte Lage: Idyllischer Familientraum mit PV-Anlage und Garten am Beginn der Weinstraße

Dieser gepflegte 6-Zimmer-Familientraum aus dem Jahr 1991 verspricht mit seiner ruhigen Lage am südlichsten Ort der Weinstraße und einem großen Garten erholsamen Wohnkomfort für ruhesuchende Paare oder Familien. Die lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich über 3 Etagen und umfasst im Keller ein großes Schlafzimmer mit Bad und Sauna.

Die Immobilie ist mit einer Fotovoltaikanlage ausgestattet, erhielt 2019 einen neuen Brenner und punktet mit elektrischen Außenrollläden.

Geselliger Mittelpunkt dieses Wohnjuwels ist das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit separatem Büro, großem Kaminofen sowie Wintergarten- und Terrassenzugang. So kommen Sie auch in den Genuss des Gartens, der zu erholsamen Stunden einladen.

Zurück im Inneren der Immobilie ergänzen eine 2011 eingebaute Einbauküche, 4 gemütliche Zimmer und 2 Duschbäder den familienfreundlichen Grundriss. Genug Stauraum bietet der Keller mit Waschküche und Heizungskeller. Ihre Pkws parken Sie in der Garage und in einem Doppelcarport.

In Schweigen-Rechtenbach erleben Sie einmaliges Flair, das durch die ausgesprochen reizvolle Umgebung zustande kommt: Die Gemeinde liegt umgeben von idyllischen Weinlandschaften, die zu langen Spaziergängen und Wanderungen einladen, und kann außerdem durch die Nähe zu den traditionsreichen Weinanbaugebieten der Südlichen Weinstraße und der französischen Grenze überzeugen.

Nur wenige Autominuten entfernt bieten ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke eine gute Nahversorgung. Auch ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Distanz und unterstreicht mit den in Bad Bergzabern ansässigen Schulen das familienfreundliche Umfeld. Besonders hebt sich hier auch das vielfältige gastronomische Angebot im Ort hervor, welches Ihr kulinarisches Herz höher schlagen lässt.

Gute Anbindung an das Straßennetz gewähren die B38, B9 und B427 sowie diverse Landstraßen. Über die A65 gelangen Sie in etwa 40 Minuten nach Karlsruhe und auch Mannheim und Heidelberg erreichen Sie durchschnittlich in unter einer Stunde. Der etwa 5,6 km entfernte Bahnhof Schweighofen gewährleistet einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.