PREISREDUKTION! Vermietete 3-Zi.-ETW auf Erbpacht-Grd. in idealer Lage mit guter Verkehrsanbindung

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2196 und der jährliche Baurechtszins beträgt 2.883,87 €, welcher steuerlich geltend gemacht werden kann. Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Neu-Isenburg. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.384 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 598 €, von denen etwa 275 € umlegbar sind.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,56 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den großzügigen Räumlichkeiten für kurze Wege. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusammen mit den guten Lichtverhältnissen zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein Balkon in Süd-Ausrichtung zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage der hessischen Stadt Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach. Die Stadt überzeugt unter anderem durch ihre direkte Nähe zur Metropole Frankfurt am Main, deren Zentrum nur ca. 10 km entfernt liegt, sowie zum Flughafen Frankfurt, welcher über die B43 in nur ca. 15 Minuten erreicht wird - ideale Voraussetzungen für Pendler.

Das Objekt liegt in komfortabler Nähe zur Altstadt und damit zu zahlreichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Das Einkaufszentrum “Isenburg Zentrum” liegt nur ca. eine Gehminute entfernt und stellt in umfangreichem Ausmaß alle Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs und vieles mehr zur Verfügung. Zudem lockt das Waldschwimmbad in ca. 1,9 km Entfernung mit Abwechslung und Erholung vom Alltag. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch einen Kindergarten sowie eine Grundschule im Umkreis von ca. 800 m unterstützt.

Der Bahnhof Neu-Isenburg mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie die S-Bahnlinien 3 und 4 befindet sich in ca. 2,8 km Entfernung. Von hier aus wird der Hauptbahnhof Frankfurt in ca. 17 Minuten erreicht, zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 30 Minuten. Anschluss an das Straßennetz besteht überdies über die B43, B44 sowie die A3 und A661.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.