Zukunftsfähige Wohlfühloase mit Luftwärmepumpe und Solaranlage in ruhiger Lage

Dieser modernisierte 5-Zimmer-Familientraum überzeugt anspruchsvolle Paare und Familien mit seiner hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Laufend modernisiert ist das 1996 erbaute Haus mit einer Luftwärmepumpe und Solaranlage mit Speicher als zukunftsfähige Energielösung ausgestattet - hiervon profitieren Sie einerseits durch die Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bädern sowie andererseits durch eine Wallbox für Ihr E-Auto. Zudem ist die herrliche Immobilie mit einem Glasfaseranschluss versehen.

Der repräsentative Wohnflair dieses Hauses wird nicht nur im geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten mit Ethanolkamin, elektrischer Markise und verschiebbaren Glaselementen sowie in der einmaligen Luxusküche erlebbar. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer eine Leinwand in der Decke mit 7.1-Surround-Sound-System. Auch die geräumigen Schlafzimmer und 2 hochwertig ausgestattete Bäder unterstreichen diese einmalige Wohlfühlatmosphäre.

Auf dem schönen, etwa 219 m² großen Grundstück begeistert der Garten spielende Kinder und Hobbygärtner gleichermaßen und umfasst weiterhin einen Auffangbehälter für Regenwasser. Gleichzeitig sorgt eine Garage mit 2 elektrischen Toren (eines auf jeder Seite) sowie Lautsprecherinstallation mit 6 Boxen und 3 Freistellplätze für ausreichend Parkmöglichkeit für Ihre Familie.

Naturnahes Familienleben: In der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet in rund 63 km Entfernung zur Oldenburger Innenstadt einen unglaublichen Erholungswert.

Umrahmt von wunderschönen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier die grüne Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell zu erreichen. Der nächste Lebensmittelhändler und eine Bäckerei befinden sich etwa 900 m entfernt und auch die beiden Kindergärten und die Grundschule lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Für eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt: Über die B438 gelangen Sie in ca. 51 Fahrminuten nach Oldenburg. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 70, 72 und 436. Der etwa 14 km entfernte Bahnhof “Papenburg” bietet darüber hinaus eine direkte Verbindung an den Hauptbahnhof Münster an. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 6 Gehminuten Entfernung angesiedelt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.