Exklusiver Wohntraum auf 2 Ebenen: Hochwertige Maisonettewohnung in beliebter Lage

Die hier angebotene, hochwertige Maisonettewohnung liegt gut angebunden in beliebter Lage von Wolfsburg-Wendschott. Das Objekt befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Wohngebäudekomplexes, bestehend aus 3 Häusern mit 8 Parteien aus dem Baujahr 2014 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Maisonettewohnung.

Die exklusive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Das Herzstück des Objekts ist das offene Konzept aus Wohnen, Essen und Kochen inklusive stilvoller Einbauküche in der unteren Etage. Hier finden Sie auch Zugang zur gemütlichen Loggia. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Eine sonnige Dachterrasse lädt auf dieser Etage zum Entspannen im Freien ein.

Ein vorteilhafter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine Loggia und eine Terrasse zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großräumigen Spitzboden sowie einen großen Kellerraum, die zusätzliche Staufläche gewähren. Zu der weiteren Ausstattung des Objekts gehören elektrische Senkrechtjalousien, Sonnen- und Sichtschutz sowie Smart Home Funktionen.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Wendschott, einem Stadtteil von Wolfsburg etwa 7 km außerhalb des Stadtzentrums. Hier wohnen Sie ebenso naturnah wie gut angebunden: So prägt hoher Komfort Ihren Alltag, während die weitläufigen Wiesen und Felder an den Stadtteilgrenzen zu Ausflügen ins Grüne einladen. Der Volkswagen-Hauptsitz im Stadtzentrum schafft außerdem angenehme Wohnbedingungen für Angestellte des Automobilkonzerns.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind von Ihrem neuen Zuhause aus schnell erreicht: Sowohl mehrere Supermärkte als auch bspw. eine Apotheke und eine Bankfiliale sind im Umkreis von 6 Fahrradminuten zu finden. Ebenfalls können ein Kindergarten und die nächsten beiden Grundschulen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten angefahren werden, sodass sich die Lage auch für Familien als besonders geeignet erweist.

Nur wenige Autominuten entfernt verläuft die B188, die dafür sorgt, dass Sie Ihre Ziele mit dem Pkw unkompliziert erreichen können. Auch erhalten Sie unweit Anschluss an die A39, die Sie auf die A2 und so in etwas mehr als einer Stunde nach Hannover führt. Der ca. 10 Autominuten entfernte Wolfsburger Hauptbahnhof bietet Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Bahn.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.