Nutzungsvielfalt für Jung und Alt: Zweifamilienhaus im schönen Voralpenidyll

+++ Link zum 360°-Rundgang Kleine Einheit: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2875298?accessKey=6388 +++
+++ Link zum 360°-Rundgang Große Einheit: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2875301?accessKey=632c +++

Zum Verkauf steht hier ein Zweifamilienhaus in attraktiver Lage in Penzberg. Der Bergblick vom Wintergarten aus und die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt schaffen hier beste Bedingungen zum Wohlfühlen!

Das Gebäude ist vollständig bezugsfrei. So eignet es sich sowohl für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte als auch für eine Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung. So ließe sich auch eine Refinanzierung Ihres Kaufs realisieren. Egal, wie Ihre Pläne aussehen: Etwa 169 m² Wohnfläche stehen Ihnen für individuelle Vorhaben zur Verfügung.

Als besondere Highlights im Haus präsentieren sich die Fußbodenheizung im Badezimmer und der Schwedenofen in der größeren Einheit. Diese befindet sich im linken Teil des Hauses, welches mit einem schönen offenen Dachstuhl überzeugt. Zu den eventuell notwendigen Sanierungsarbeiten liegen uns vom Eigentümer aktuelle Kostenvoranschläge vor.

Als Außenbereiche erwarten die Bewohner sowohl der Garten mit Terrasse als auch ein schöner überdachter Balkon und Wintergarten. Zudem ist das Haus unterkellert und umfasst eine Garage. Das ca. 1.314 m² große Grundstück ist nicht real geteilt, verkauft wird zusammen mit dem Haus ein Drittel der Miteigentumsanteile des Grundstücks.

Das Objekt befindet sich in der Kleinstadt Penzberg im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, welche nur etwa 30 Minuten von München entfernt liegt. Die ehemalige Bergbaustadt wird heute von der Firma Roche Diagnostics geprägt. Zudem bieten ausgedehnte Wiesen und Felder sowie der nur ca. 20 Autominuten entfernte Starnberger See vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtzentrum, welches nach nur etwa einem Kilometer erreicht ist. So lassen sich tägliche Besorgungen bequem zu Fuß tätigen.

Auch die Bildungsinfrastruktur in Penzberg erweist sich als bestens ausgebaut: So befinden sich diverse Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von maximal 700 m. Sportbegeisterte können sich in den zahlreichen Vereinen aktiv betätigen oder ein gut erreichbares Freizeitbad nutzen. Neben Kinos, Museen und anderen Kulturstätten finden das ganze Jahr über viele regelmäßige Veranstaltungen statt.

Eine Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den ca. 2 km entfernten Bahnhof. Zudem erreichen Sie die Landeshauptstadt per Auto in rund 50 Minuten über die A95.

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.