Geräumige Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern auf 156 m² Wohnfläche in Top-Lage wartet auf Sie!

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, eine historische Doppelhaushälfte zu erwerben, die im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1982 umfassend kernsaniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 156 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 346 m² bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar bieten. Zudem gibt es 2 Balkone, auf denen Sie die frische Luft genießen können. Die Balkone, die das Anwesen bereichern, laden zum Verweilen ein, benötigen jedoch liebevolle Aufmerksamkeit und Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören 2 Garagen, die Ihnen ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist zudem voll unterkellert, wodurch Sie zusätzlichen Stauraum haben und Waschmöglichkeiten im Keller nutzen können. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen den Kauf einer neuen Küche erspart. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 saniert und ist somit in einem modernen Zustand. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Eine Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2015 neu eingebaut, um Ihnen eine effiziente Beheizung des Hauses zu ermöglichen.
Der Garten ist klein und pflegeleicht, was ideal ist, wenn Sie einen grünen Außenbereich schätzen, jedoch nicht viel Zeit für die Gartenarbeit aufwenden möchten.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte viele Möglichkeiten, um ein gemütliches Zuhause einzurichten. Mit den vorhandenen Annehmlichkeiten wie den Garagen, Balkonen, Gäste-WC und der Einbauküche ist bereits eine gute Grundlage gegeben. Allerdings sollten Sie beachten, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und grünen Wohngebiet in Saarn, einem naturnahen Stadtteil von Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Großstädte der Region sowie von zahlreichen Grünflächen im Herzen des Ruhrgebiets.

Für eine bequeme Rundumversorgung sorgen mehrere Supermärkte und Discounter sowie ein Bioladen und 3 Apotheken in einem Umkreis von nur rund einem Kilometer Entfernung. Charmante Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Nähe bieten gastronomische Abwechslung, während das grüne Herz der Wohngegend, der Kuusankoski-Park, bspw. nur 600 m von Ihrer Haustür entfernt liegt. So können Sie ausgiebige Spaziergänge am Ufer der Ruhr in etwa 1,5 km Entfernung unternehmen.

Von der nächsten Bushaltestelle “Mülheim Alte Straße” trennen Sie nur ca. 5 Gehminuten. Diese verbindet Sie in ca. 12 Fahrminuten bequem mit dem städtischen Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 1 und 223. So können Sie schnell und bequem Duisburg in rund 23 Minuten, Düsseldorf in etwa 30 Minuten und Essen in knapp 25 Minuten anfahren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.