Der Traum vom eigenen Haus: tolles Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in Moers in ruhiger Lage

Wohnen mit der Familie in wunderbar ruhiger Lage: dieses Reihenmittelhaus lässt Wünsche wahr werden. Viel Potenzial für die Umsetzung Ihrer eigenen Ideen birgt es durch den bestehenden Renovierungsbedarf - hier entsteht auf ca. 120 m² Wohnfläche ein Zuhause, wie nur Sie es sich vorstellen können. Ideal auch für mehrere Generationen unter einem Dach!

Dank des vorteilhaften Schnitts verteilt sich die Wohnfläche auf 2 Wohneinheiten, von denen sich eine im Erd- und eine im Obergeschoss befinden. Sie verfügen über je ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche verteilen.

Ergänzt wird die Einheit im Erdgeschoss von einem weiteren Badezimmer und großen Wohnraum im Keller. Und auch unter dem Dach erwartet Sie ein Mehr an Platz: das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dient Ihnen nun als Nutzfläche. Im Außenbereich hingegen können Sie sich über den Garten freuen und auch eine Garage steht Ihnen bereit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in Kapellen, einem südwestlich gelegenen Stadtteil des ca. 11 km von Duisburg entfernten Moers und dem ca. 20 min entfernten Krefeld. Hier profitieren Sie nicht nur von einer ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch von der umliegenden Natur - und damit einer rundum familienfreundlichen Wohnlage.

In komfortabler Nähe von wenigen hundert Metern befinden sich für den täglichen Bedarf mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke. Für Ihre medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen zur Verfügung, die Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Im Stadtgebiet verteilt sind zudem zahlreiche Restaurants und Cafés ansässig. Etwa 600 m entfernt bietet der attraktive Freizeitpark Kapellen mit einem anliegenden Teich zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung sowie zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen die Autobahnen A40 und A57, welche sich nordöstlich kreuzen und in ihrem jeweiligen Verlauf an zahlreiche weitere Autobahnen und Bundesstraßen anschließen. Die Innenstadt von Moers erreichen Sie auf diesem Weg in etwa 12 Minuten. Nach Duisburg benötigen Sie rund 22, nach Düsseldorf etwa 40 und nach Essen ca. 35 Autominuten. Zudem erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Innerhalb von etwa 5 Minuten gelangen Sie fußläufig zu einer Bushaltestelle.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.