Jetzt schnell sein! Gepflegte helle Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Diese möblierte Etagenwohnung liegt zentrumsnah und gut angebunden in Nürnberg. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1914 und ist in einem gepflegten Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Durch die Lage in einer gefragten und gut vermietbaren Gegend ist eine Rendite bis zu 6% denkbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. In der Küche sowie im Wohnzimmer sind Gas-Einzelöfen installiert. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Letzte Sanierungen im Jahre 2016 umfassten u.a. Türen und Türzargen, neue Böden, Strom und Elektro sowie die Balkontüre. In 2012 wurde zudem ein neues Dach installiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Nürnberg im Stadtteil Steinbühl nur ca. 500 m südlich der Altstadt. Im erweiterten Innenstadtgürtel Süd befindet sich das Objekt in einem Wohngebiet, das sich besonders durch seine ideale Infrastruktur sowie durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. Das zentrale Einkaufsgebiet rund um den Aufseßplatz ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Einzelhändlern, Dienstleistern, Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
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Sowohl die nur ca. 130 m entfernte Stadtbahn-Station “Heynestraße” als auch der rund 650 m entfernte S-Bahnhof “Nürnberg-Steinbühl” garantieren eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt zudem nur etwa 1,5 km entfernt. Über den Frankenschnellweg und den Nürnberger Ring besteht des Weiteren sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.