Ideale Chancen! Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft in Bonn-Bad Godesberg und ist nicht zuletzt durch ihre zentrale Lage gut vermietbar. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus 1958 und bietet durch den renovierungsbedürftigen Zustand die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung sowie Wertsteigerungspotenzial.

Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 61 m² umfasst die Wohnung insgesamt 2 Wohnräume, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Wohnungsinneren schafft ein heller und pflegeleichter Laminatboden ein gemütliches Ambiente, während der Balkon als Außenbereich zur Entspannung im Freien einlädt. Unter dem Laminat schlummert zudem noch ein alter Dielenboden, der bei Bedarf auch saniert werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 348 €, wovon ca. 235 € umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 54 €.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragenden Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und können zudem das idyllische Rheinufer innerhalb kurzer Zeit erreichen.

Zahlreiche Geschäfte, darunter ein Supermarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft, und viele gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein vielseitiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistern kann nach wenigen Geh- oder Fahrradminuten in Anspruch genommen werden. Für die Freizeitgestaltung finden Sie bspw. das Kino von Bad Godesberg nur 500 m entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie etwa 5 Gehminuten entfernt über eine Tramhalteestelle, die von 3 Linien bedient wird. Vom Bahnhof “Bad Godesberg” trennen Sie ebenfalls nur etwa 10-15 Gehminuten. Die B9 und die B42 befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.