Paket aus 2 Objekten mit Aufmietpotenzial zentral in Auerbach/Vogtland

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2521934?accessKey=61d4 (Nr. 10)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2521923?accessKey=6177 (Nr. 12, 1. OG links)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2521925?accessKey=61d0 (Nr. 12 DG)

Zum Verkauf steht hier ein Paket aus 2 Objekten, die sich in attraktiver zentraler Lage von Auerbach/Vogtland befinden. Bewohner der Wohnhäuser profitieren hier von einer hervorragenden Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur und zeitgleich von der Nähe zur Natur, sodass die Lage zur fortwährenden Attraktivität des Angebots beiträgt.

Das Portfolio setzt sich aus den folgenden Objekten zusammen:

- Objekt 1: ca. 303 m² Wohnfläche
- Objekt 2: ca. 315,5 m² Wohnfläche (vollständig vermietet) inkl. 4 Garagen


Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 38.846 € erwirtschaftet. Durch Vermietung der aktuell
bezugsfreien Einheit und einer denkbaren Mieterhöhung, könnte eine Soll-Jahresnettokaltmiete i.H.v. 46.304 € realisiert werden.

Die Objekte befnden sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in der sächsischen großen Kreisstadt Auerbach/Vogtland. Auerbach als Zentrum des östlichen Vogtlandes und drittgrößte Stadt des Landkreises bietet Anwohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur, die von den Immobilien aus fußläufg in Anspruch genommen werden kann.

Sowohl der örtliche Bahnhof als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, sorgen für ein hohes Maß an Komfort direkt vor Ort. Auch befnden sich diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in Auerbach - die nächste Grundschule vereinfacht, in der Nachbarschaft gelegen, den Alltag von Familien.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 169 sind Reisende mit dem Pkw sehr gut an das Straßennetz angeschlossen und können die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen. Die Regionalbahn verkauft von Auerbach aus unter anderem nach Zwickau.

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.