Großzügiges EFH mit ELW, großem Garten, Carport und toller Aussicht

Lassen Sie beengtes Wohnen und wenig Raum zum Atmen hinter sich. Dieses Einfamilienhaus, ruhig gelegen im grünen Rockenhausen verspricht vor allem eines: Platz! Die stattliche Wohnfläche umfasst neben der Haupt- auch eine Einliegerwohnung und obendrein bietet das großzügige Grundstück mit ca. 1.036 m² jede Menge Platz zum Sonnenbaden, Gärtnern und Verschnaufen vom Alltag.

Als Highlight der ca. 162 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich zweifelsohne der tolle Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung, der dank integrierter Sitzfläche Wintertage mit Wohlfühlwärme sichert. Zudem betreten Sie vom Wohnzimmer aus den Balkon und genießen - genau wie auf der Terrasse an der Einliegerwohnung - einen absolut grandiosen Ausblick über die grüne Umgebung.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf das straßenseitige Erd- und Untergeschoss, welches dank der Hanglage mit tageslichthellen Räumen überzeugt. Verbunden sind die Etagen über ein innenliegendes Treppenhaus, verfügen jedoch über je einen eigenen Zutritt von außen. Ein besonderer Pluspunkt im Außenbereich ist der Carport mit insgesamt 4 Stellplätzen. Für eine grüne Energiebilanz sorgen zudem eine PV-Anlage (5,7 KWP) sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die dieses Angebot abrunden.

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in ebenso zentraler wie naturnaher Lage der rheinland-pfälzischen Stadt Rockenhausen im Donnersbergkreis. Die Wohnumgebung im schönen Alsenztal besticht durch idyllische Wälder, Wiesen und Felder - und darüber hinaus bietet Rockenhausen als das wirtschaftliche Mittelzentrum des westlichen Donnersbergkreises eine engagierte Ortsgemeinschaft und gute Infrastruktur.

In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie mehrere Supermärkte, 2 Bäckereien, 2 Apotheken sowie eine größere Anzahl an Geschäften und Dienstleistern. Ebenso verfügt Rockenhausen über ein Klinikum und 10 Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Aktive Freizeitgestaltung ermöglichen verschiedene Vereine und 2 Fitnessstudios, das Natur- und Erlebnisbad oder der Tierpark. Familien stehen außerdem mehrere Schulen und Kindergärten in teils fußläufiger Entfernung bereit.

Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 7, die an die Bundesstraße 46 anbindet. Letztere führt in ca. 10 Minuten bei Winnweiler auf die A63 und schließt somit an das überregionale Straßennetz an. Auf diese Weise lässt sich Kaiserslautern in ca. 30 Minuten anfahren und die Zentren von Ludwigshafen sowie Mannheim sind in etwa einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof von Rockenhausen befindet sich etwa eine Viertelstunde Fußweg entfernt.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.