Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Kellerabteil in guter Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Karlsruhe-Grötzingen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1946, wurde 1978 modernisiert und erweitert und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,74 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Eine Ölzentralheizung wurde 2018 verbaut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 355 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 5.309 €.

Die renovierungsbedürftige Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage in einem gepflegten Wohngebiet in Grötzingen, einem Karlsruher Stadtteil mit dörflichem Charakter. Grötzingen befindet sich ca. 8 km östlich des Zentrums und wird von weitläufigen Wiesen und Feldern umrahmt sowie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur geprägt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte in nur etwa 10 Gehminuten Entfernung sowie eine Apotheke im rund 150 m entfernten Ortszentrum, befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zum Baggersee Grötzingen trägt ebenfalls zur Attraktivität der Gegend bei und sorgt besonders im Sommer für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von weniger als 4 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof “Grötzingen”, von dem aus die S5 bis ins Karlsruher Zentrum verkehrt. Auch die B3, B10 und B293 sowie die A5 befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.