Bezugsfrei: Moderne, stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen vor den Toren Münchens

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden und angenehm ruhig in einer Sackgasse in Pliening. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2008 und präsentiert sich in einem neuwertigen Topzustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Im Innern erwarten Sie hohe Decken, eine offener Wohn- und Kochbereich sowie Holzparkett im Schlafzimmer und Büro.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,77 m², eine Nutzfläche von ca. 111 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie eine offene Wohnküche inklusive moderner Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ergänzend lädt ein großer, sonniger Balkon mit Überdachung zur Entspannung im Freien ein. Ein vorteilhafter Grundriss und die gehobene Ausstattung sowie teilweise Fußbodenheizung und Wohnraumentlüftung sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Die Fenster sind zudem 3-fach-verglast. Aufgrund der Schrägen ist die Grundfläche der Wohnung größer als die errechnete Wohnfläche.

Gleich ein Garagenstellplatz (zzgl. 20.000 €) und ein Carportstellplatz stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 406 €, von denen etwa 215 € umlegbar sind sowie rund 40 € in die Rücklagen fließen.

Die moderne Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in Pliening, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, vor den Toren Münchens. Die Sackgassenlage verspricht zudem viel Ruhe und keinen durchgehenden Verkehr. Umgeben von sattem Grün, von Wiesen, so weit das Auge reicht, stellt diese Immobilie einen Traum für alle Naturliebhaber dar. Zahlreiche malerische Landschaften, Felder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen in der Idylle der Natur ein. Hier finden Ruhe liebende Naturfreunde den perfekten Rückzugsort.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. So befindet sich ein Supermarkt nur rund 600 m entfernt und auch Banken, eine Postfiliale, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei erreichen Sie im fußläufigen Umkreis.

Eine etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle verbindet Sie mit dem Öffentlichen Nahverkehr von Pliening und bringt Sie schnell in den nächsten Ort. Nach nur ca. 15 Autominuten gelangen Sie in den Münchener Osten und nach rund 30 Autominuten in die Innenstadt. Den nächsten S-Bahnhof erreichen Sie im rund 4 Kilometer entfernten Poing und den Flughafen München erreichen Sie in etwa 30 Minuten Autofahrt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.