Zusammen stark: Einzigartiges Wohnkonzept - Getrennt wohnen, gemeinsam leben in einem EFH mit Anbau

Sie träumen von einem dörflichen Leben mit gutem Anschluss an eine Großstadt? Dann lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus mit Anbau überzeugen, das auf einem ca. 634 m² großen Grundstück gelegen, ideale Wohnbedingungen für große Familien bietet, die hier mehrere Generationen vereinen oder ein Haus lukrativ vermieten wollen. Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf ein 1896 erbautes Vorderhaus mit 5 Zimmern und ein 1974 angebautes Hinterhaus mit 5 Zimmern.

Im Inneren des gestaltbaren Familientraums profitieren Sie von dem auf 2 Familien ausgelegten Grundriss mit einer Verbindung im Erdgeschoss und im 1. Oberschloss, die je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden können. Das Vorderhaus überzeugt mit einem großen Wohn- und Esszimmer, einer modernen Küche und einem Duschbad, während das Hinterhaus mit einem Kamin im Wohnzimmer, einer großen Küche und 2 Bädern punkten kann. Beide Küche sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Dem Hinterhaus steht darüber hinaus ein Balkon und ein Terrassenzugang mit Gartenblick zur Verfügung, die in Kombination mit dem Innenhof und dem großen Garten mit Gartenhaus zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen.

Genug Stauraum steht im Keller zur Verfügung und die beiden Garagen sind große genug, um auch Wohnmobile zu beherbergen. Nutzen Sie den Gestaltungsbedarf und schaffen Sie sich ein Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen.

Sie finden Ihre Immobilie in Crumstadt, dem südlichsten Stadtteil der südhessischen Stadtgemeinde Riedstadt. Sie liegt zentral in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, in kurzer Distanz zu Feldern und Naherholungsgebieten, während Sie gleichzeitig nur rund 45 min Autofahrt von den Großstädten Mannheim und Frankfurt am Main trennen. Davon profitieren Sie als Pendler, natürlich können Sie aber ungeachtet Ihres Arbeitsplatzes die Nähe zur Natur wie auch die zahlreichen infrastrukturellen Vorteile der nahen Großstädte nutzen.

Im Ort selbst profitieren Sie von einer guten Versorgung mit Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. So erreichen Sie innerhalb von ca. 9 Gehminuten nicht nur eine Bäckerei, einen Supermarkt und ein Restaurant, auch Kindergärten und eine Grundschule sind in dieser Entfernung ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Zu Fuß oder mit dem Rad lässt sich das Auenland des größten Naturschutzgebiets in Hessen erkunden - dem Europa-Reservat “Kühlkopf-Knoblochsaue”. Dieses liegt nur rund 4,3 km entfernt und bietet zahlreichen Vogelarten Rast- und Ruheplätze.

Über eine nur ca. 290 m entfernte Bushaltestelle sowie den ca. 3,3 km entfernten Bahnhof “Riedstadt-Goddelau” sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Wenn Sie lieber mit dem Auto reisen, sind Sie über die B44 mit den umliegenden Dörfern verbunden und erreichen nach nur ca. 10 Minuten die A67, die die Städte Mannheim und Frankfurt am Main miteinander verbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.