Vollständig kernsanierte Übergabe: MFH mit 8 WE in guter Lage von Salbke

In gut angebundener und dennoch ruhiger Wohnlage von Magdeburg, weniger als 15 Autominuten vom Zentrum entfernt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten zum Verkauf. Das 1910 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 497 m² mit attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 49 m² (5 WE) bis ca. 75 m² (3 WE) und eignet sich somit ideal zur zuverlässigen Vermietung.

Das Objekt wird aktuell kernsaniert und bezugsfertig übergeben. Die Fertigstellung ist für April 2024 geplant. So sind hier zukünftig attraktive Nettomieteinnahmen von ca. 45.000 € denkbar. Das Gebäude ist isoliert und gedämmt. Als Energieträger kommt zukünftig eine Gas-Hybrid-Wärmepumpe und Solarenergie zum Einsatz.

Ein Gemeinschaftsgarten und insgesamt 6 Balkone sowie 2 Terrassen bieten Ihren zukünftigen Mietern attraktive Außenbereiche. Zusätzliche Abstellfläche findet sich im Vollkeller. Eine Teilung gemäß WEG wurde bereits angestoßen und wird zeitnah abgeschossen sein.

Der Magdeburger Stadtteil Salbke liegt im Südosten der Stadt, direkt am Ufer der Elbe. Die Innenstadt befindet sich rund 6 km entfernt und wird sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht.

Im Umkreis von ca. 5 Autominuten werden mehrere Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Drogerie sowie eine Tankstelle und eine Bankfiliale erreicht. Eine Grundschule liegt in ca. 400 m Entfernung, den nächsten Kindergarten erreichen Sie nach ca. 450 m.

Der Bahnhof “Magdeburg Südost” schließt nach etwa 450 m an den Regional- und S-Bahnverkehr an, während die nächste Tramhaltestelle in ca. 300 m ebenfalls an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt anbindet. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 1 und 71 sowie die Autobahn 14 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.