VB und leerstehend! Viel Platz und Nutzungsoptionen: Aktuell mit 3 WE und 1 Gewerbe

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet besonders viel Platz und einige Nutzungsoptionen - 3 Wohneinheiten, gepaart mit einem gewerblichen Teil verteilen sich auf ca. 322 m² Wohnfläche. Insgesamt enthält das Mehrfamilienhaus 11 Zimmer und alle 4 Einheiten verfügen über separate Eingänge, womit sich diese attraktive Immobilie ideal als zukunftsträchtige Kapitalanlage und zur Vermietung eignet. Das Haus ist aktuell leerstehend und bietet somit die Chance einer Kernsanierung.

Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem Grundstück mit 1.326 m² und ist in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus sowie eine kleine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum für bspw. Gartengeräte und Fahrräder bietet. Der sonnige Garten lädt Sie dazu ein, warme Sommertage auf Ihrer Terrasse zu genießen.

Die gewerbliche Einheit bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit sie zu vermieten oder auch zu mehr Wohnfläche umzubauen. Zudem ist das Dachgeschoss des Hauses ausbaubar, womit 2 weitere Wohnungen mit ca. 60 m² entstehen können. Zum Verwahren von Pkw stehen außerdem 3 Garagen und 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die PV-Anlage auf dem Dach, die mit ihrer Einspeisung einen jährlichen Ertrag von ca. 3.756 € erwirtschaftet und dieses Angebot abrundet.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Schönau von Grünenbach im Allgäu, einer Stadt im schwäbischen Landkreis Lindau. Der Ort liegt im Herzen der Region Westallgäu und profitiert daher von schönen Naherholungsmöglichkeiten und einer optimalen Infrastruktur.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km und umfassen mit Supermarkt, Bäckerei und Bankfiliale eine gute Grundversorgung. Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich schnell erreicht und sorgen für eine gute medizinische Betreuung. Kindergärten und Schulen lassen sich ebenfalls im Ortskern von Grünenbach bequem erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Gleichzeitig besteht über die Bundesstraßen 308 und 32 ein guter Anschluss an das Straßennetz.

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.