Großzügiges, vielfach modernisiertes EFH mit Ausbaureserve und weitläufigem Garten

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Gokels zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Das im Jahr 1900 (Reetdachteil: 1863) erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Im Jahr 2014 wurden das Badezimmer, die Elektrik im Esszimmer, der Küche und dem Wohnzimmer, die Heizungsanlage inklusive neuen Heizkörpern und der Laminatboden erneuert, ebenso wurde ein neuer Sicherungskasten verbaut. Ferner erfolgte im Jahr 2022 der Umbau des Dachgeschosses zu einem Studio. Zusätzliches Potenzial begrüßt Sie mit einer Ausbaureserve auf dem Dachboden.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 240,11 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem ca. 1.524 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen ein uneinsehbarer, eingezäunter Garten mit ca. 25 m² großem Gartenhaus.

Insgesamt erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in 2 Abstellräumen, einer Werkstatt und einem Hauswirtschaftsraum. Ihre Pkw können Sie auf 2 Freistellplätzen unterbringen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Gokels, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, ca. 20 km nördlich von Itzehoe. Die weitläufigen Felder und Waldgebiete in der direkten Umgebung der Immobilie tragen gemeinsam mit einer komfortablen regionalen Infrastruktur zu besonders attraktiven Wohnbedingungen vor Ort bei.

Die ca. 7 Minuten entfernte Gemeinde Hanerau-Hademarschen stellt sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Dort finden sich in gut erreichbarer Distanz u.a. 2 Supermärkte, eine Bäckerei, einige Einzelhändler und Dienstleister, eine Bankfiliale und 2 Apotheken. Zudem sind in der Gemeinde sowohl 2 Kindergärten als auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule angesiedelt, ein Kindergarten ist des Weiteren in Gokels vorhanden.

Eine weniger als 50 m entfernte Bushaltestelle schließt zusammen mit dem örtlichen Regionalbahnhof an den öffentlichen Personennahverkehr an. Mit dem Pkw kann im Süden nach nur wenigen Fahrminuten auf die A23 aufgefahren werden, über die bspw. Itzehoe in ca. 20 Minuten und Hamburg in etwa einer Stunde angefahren werden können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.