Familientraum mit 5-Zimmern im Herzen von Niendorf

In einer Sackgasse, im Herzen von Niendorf gelegen, wird Wohnen in diesem frei stehenden Einfamilienhaus zu einem unvergleichlichen Erlebnis. Denn mit seinen 5 sehr hellen und gepflegten Zimmern, der gehobenen Ausstattung, dem hübschen Garten mit Wintergarten und Gartenhaus und einer Wohnfläche von ca. 187,03 m² bietet dieses attraktive Haus anspruchsvollen Familien und Paaren einzigartigen Wohnkomfort.

Die vielen bodentiefen, doppelt verglasten Holzfenster mit Sprossen, ein gepflegtes Holzparkett und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und dem oberen Badezimmer sorgen für eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Vom Flur und von der Küche hat man Zugang zu dem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten (nicht beheizt) mit aufschiebbaren Fensterfronten. Die geräumige Wohnküche mit separatem Hauswirtschaftsraum liegt offen an und ist mit einer gemütlichen Alno-Landhausküche mit NEFF-Geräten ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer. 2 sind mit einer Besonderheit ausgestattet, sie verfügen über einen Alkoven-Schlafplatz im Spitzdach, der über eine Treppe zu erreichen ist. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon sowie ein En-suite-Badezimmer. Hier befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Auf dem etwa 592 m² großen Grundstück wird der gepflegte Gartentraum über einen Regenwassertank gewässert und ein geräumiges Gartenhaus mit Dachpfannen rundet das ansprechende Angebot ab. Ausreichend Stellplatz für Pkw bietet der Carport (mit darüberliegender, zusätzlicher Stellfläche), eine Garage, sowie zusätzliche Pkw-Freistellplätze. Das Haus ist unterkellert, mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum, sowie 3 weiteren, beheizten Räumen, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf, der im Norden Hamburgs liegt und ebenso familienfreundliche Wohnbedingungen wie ideale Anbindungen an die Innenstadt und den Flughafen bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind im Umkreis von etwa 1,6 km ansässig und gewährleisten eine gute Grundversorgung, während diverse Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Krankheitsfall zur Verfügung stehen. Auch Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa einen Kilometer entfernt und bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verlaufen die B433 und B447 in komfortabler Reichweite und bieten guten Anschluss an A7 und A23. Zudem befindet sich der Flughafen von Hamburg etwa 5 km entfernt.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.