Potenzial für Handwerker: Solides Einfamilienhaus mit Garten und Mühle aus Familienbesitz

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Das 1903 erbaute Haus liegt naturnah und sehr familienfreundlich in Ausleben.

Profitieren Sie hier von 6 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 125 m² umfassen, sowie einem ca. 1.500 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier erstreckt sich hinter dem Haus eine Rasenfläche, die genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern bietet. Durch das weitläufige Platzangebot eignet sich das Haus auch für Tierhalter. Ein einzigartiges Highlight ist die schöne Mühle, welche sich trotz Ihres Alters noch in einem guten Zustand befindet. Gemeinsam mit weiteren Nebengebäuden umrahmt das Haus einen großzügigen Innenhof.

Im Inneren der Immobilie besteht Renovierungsbedarf, den Sie u.a. zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen nutzen können. Verteilt auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier ein Wohnzimmer, eine Küche, 5 charmante Schlafzimmer und 2 Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, die mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet sind. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über viel zusätzlichen Stauraum verfügen.

Das Wohnhaus liegt naturnah in Ausleben, einer Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt, die zwischen der rund 14 Autominuten entfernten Stadt Oschersleben (Bode) und dem niedersächsischen Schöningen (ca. 16 Autominuten) liegt. So können Sie nicht nur jederzeit ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wiesen und Feldern unternehmen, auch Magdeburg erreichen Sie in ca. 44 Autominuten und von Wolfsburg und Braunschweig trennen Sie ebenfalls je etwa 50 Autominuten - ideal sowohl für Pendler als auch für einen Tagesausflug in die Großstadt.

Nach nur ca. 4 Minuten Fußweg erreichen Sie den Ortskern mit einem Supermarkt und einem Lebensmittelgeschäft sowie einem Kindergarten, einem Restaurant und einer Tankstelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie diverse Dienstleister, darunter eine Bank und eine Apotheke, befinden sich im benachbarten Völpke, ca. 10 km entfernt. Sommerspaß pur für Jung und Alt bietet Ihnen das nahe liegende Naturbad 'Warsleben'. Zum Wandern und Joggen laden die umliegenden Grünflächen ein, das Naturschutzgebiet 'Waldfrieden und Vogelherd im Hohen Holz' erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten.

Der nächstgelegene Bahnhof 'Oschersleben (Bode)' mit Direktverbindungen nach Magdeburg und Thale erreichen Sie nach etwa 12 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die nahegelegenen B245 und B246 sowie die A2, die ebenfalls in komfortabler Reichweite liegt.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.