Beeindruckende Villa in exzellenter City-Lage: Traumgrundstück (ca. 4.296 m²) am Magnusgraben

Diese herrschaftliche Villa in einer sehr zentralen Lage wenige Gehminuten von der Celler Altstadt entfernt bietet Ihnen auf ca. 490 m² exklusive Eleganz und ein exquisites Wohnerlebnis: Die herrliche Atmosphäre wird durch zahlreiche sehr gut erhaltene Stilelemente wie z.B. Stuckelemente, Fliesen- und Parkettböden, Innentüren, Heizkörper, Seidentapeten und die markante Fassade erzeugt. Aber vor allem profitieren Sie von attraktiven Projektierungsmöglichkeiten, die Ihnen das etwa 4.296 m² große Anwesen bietet: Dieses kann mit einem Wohnpark bebaut werden, wofür bereits eine Bauvoranfrage gestellt wurde. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der BauNOV (Mischgebiet) mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6 (Keine allgemeine Genehmigung, es muss immer explizit eine Bauvorantrage gestellt werden).

Die historische, 1897 erbaute Gründerzeitvilla präsentiert Ihnen 14 Zimmer auf 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss, die durch eine wunderschöne Treppe verbunden sind. So bietet sich gerade im Erdgeschoss begeisterndes Altbauflair mit dem Herrenzimmer, von dem durch eine große Doppeltür ein Wohnzimmer sowie ein traumhafter Speisesaal zu erreichen sind. Kochfreuden gelingen in der Küche, die mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet ist. Im modernen Badezimmer sorgen eine geräumige, bodentiefe Dusche und eine freistehende Badewanne für Wellnesskomfort, bereichert wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Der weitläufige Garten sowie die gediegene und überdachte Terrasse, aber auch der Balkon laden zu vergnüglichen Stunden im Sonnenschein ein. Weitläufigkeit verspricht ebenso der etwa 180 m² große Keller des erlesenen Objekts. Für Ihre Pkw steht eine Garage bereit. Sollten Sie mehr Gäste empfangen, finden Sie Parkmöglichkeiten, direkt vor der Villa.

Die exklusive Immobilie beeindruckt ebenso mit ihrem komplett nach Denkmalschutzvorgaben sanierten Zustand. Weitgehende Modernisierungen erfolgten zuletzt 2008, als die Fenster, die Fassade, das komplette Dach, der Keller (Trockenlegung), die Heizung inkl. Rohrleitungen, aber auch die Elektrik, das Badezimmer sowie die Küche erneuert wurden. Im selben Jahr wurden zudem Tapezierarbeiten und Erneuerungen der Einrichtungsgegenstände vorgenommen - so wurde das Herrenzimmer mit Stuck, Kassetten uvm. ebenso nach Denkmalschutzvorgaben ausgearbeitet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das Anwesen überzeugt durch seine zentrale Lage in Celle, einer großen selbstständigen Stadt in Niedersachsen. Als sogenanntes Tor zur Lüneburger Heide ist Celle vor allem für seine pittoreske Altstadt bekannt, von der Sie nur etwa 240 m trennen. Zugleich bieten sich bspw. mit dem schönen Französischen Garten und den malerischen Grünflächen rund um die Aller attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der frischen Luft. Die Lage direkt am Wasser ist unverwechselbar.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche im Alltag benötigte Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch diverse Einzelhandelsgeschäfte und charmante Restaurants in der Altstadt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein Kindergarten und mehrere Schulen im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten.

Sie profitieren durch die ICE Haltestelle in Celle, sodass Sie ohne Umsteigen direkt in Hannover aussteigen können. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der städtische Bahnhof ist innerhalb von ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangen Sie bspw. in weniger als einer halben Stunde bis nach Hannover. Über die Bundesstraßen 3 und 214 besteht außerdem optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.