Preisreduzierung! 2 bezugsfreie Wohnungen mit vermieteter Gewerbeeinheit in Bergkamen

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Zum Verkauf stehen 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit, die sich in einem Gebäudekomplex mit 3 separaten Eingängen (A-C) aus dem Baujahr 1964 befinden. Derzeit ist die Gewerbeeinheit als Arztpraxis vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.520 €. Mit den Mieteinnahmen können Sie daher die Investition in Ihr Eigenheim clever refinanzieren.

Die größere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich im Teil C. Sie erstreckt sich auf 2 Etagen und schafft mit einem Kamin im Wohnzimmer und der eigenen Terrasse inkl. Außenkamin ideale Bedingungen für ein gemütliches Zuhause. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss im Teil B und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Sie stellt Ihnen oder möglichen Mietern mit einem Wintergarten und dem großen Balkon ebenfalls attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Beide Einheiten präsentieren sich mit hochwertiger Ausstattung und profitieren zudem von einem Garten und einer Sauna im Keller des Hauses.

Bei dem Gewerbe handelt es sich um eine langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 121 m² im Teil A. Insgesamt 4 Außenstellplätze sind an die Praxis vermietet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Gewerbeeinheit steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus stehen 3 Garagen mit insgesamt 4 Einstellplätzen zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Oberaden, einer gepflegten Wohngegend in der Stadt Bergkamen, die idyllisch und verkehrsgünstig im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen gelegen ist. Hier profitieren Sie von einer schnell erreichbaren Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen ebenso wie von der angenehmen Nähe zur Natur, die zu schönen Naherholungsmöglichkeiten für Fußgänger und Radfahrer einlädt.

Über die nur etwa 300 m entfernt liegende Bushaltestelle besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 1 und 2 sowie die Bundesstraßen 54 und 233 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, sodass Dortmund in etwa 30 Minuten und Münster in ca. 45 Minuten Fahrt erreicht werden können.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.