Exklusiv für Kapitalanleger: Langfristig vermietete 1-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt zentral und gleichzeitig naturnah in Penzberg, nur ca. 10 Autominuten entfernt vom Starnberger See. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1988 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2012 und die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2021. Derzeit wird eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von ca. 7.200 € erwirtschaftet. Das monatlichen Hausgeld beläuft sich auf ca. 231 €.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,39 m², inklusive Nutz-/Nebenflächen steht sogar eine Gesamtfläche von ca. 55,28 m² zur Verfügung. Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente und die 2-fach verglasten Holzfenster verfügen über manuelle Rollläden. Ergänzend lädt ein ca. 23,12 m2 großer und ruhiger Nordwest Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Renovierungen und Sanierungen in der Wohnung umfassten u.a. die Erneuerung der Heizkörper im Bad, der Einbau einer neuen Toilette (2022) und die neue Abdichtung des Balkons im Jahr ca. 2021. 2016 wurde die Tiefgarage teilsaniert und ca. 2015 die Fassade des Hauses gestrichen. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 3 m² großen Kellerraum und ein ca. 5 m² großes Dachbodenabteil, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Das Objekt befindet sich in der Kleinstadt Penzberg im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, welche nur etwa 30 Minuten von München entfernt liegt. Die ehemalige Bergbaustadt wird heute von der Firma Roche Diagnostics geprägt. Zudem bieten ausgedehnte Wiesen und Felder sowie der nur ca. 10 Autominuten entfernte Starnberger See vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig im Stadtzentrum. Auch die Bildungsinfrastruktur in Penzberg erweist sich als bestens ausgebaut: So befinden sich diverse Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von maximal 700 m vom Objekt. Sportbegeisterte können sich in den zahlreichen Vereinen aktiv betätigen oder das ca. 10 Fahrradminuten entfernte Freizeitbad nutzen. Neben Kinos, Museen und anderen Kulturstätten finden das ganze Jahr über viele regelmäßige Veranstaltungen statt.

Eine Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den ca. 1,1 km entfernten Bahnhof. Zudem erreichen Sie die Landeshauptstadt per Auto in rund 50 Minuten über die A95.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.