Charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Grünen Reinbek

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral und gut angebunden in Reinbek. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 361 €, von denen etwa 223 € umlegbar sind.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und das WC.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein sonniger Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Reinbek, auch “die Stadt im Grünen” genannt, befindet sich in der Metropolregion Hamburg und liegt im östlichen Teil des Ballungsraumes der Hansestadt. Die Immobilie vereint durch nur rund 1,7 km bis zur Stadtgrenze Hamburgs gekonnt Vorstadtflair, Natur- und Großstadtnähe. Außerdem besticht der Standort durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ausgewogene Nahversorgungsmöglichkeiten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von bereits ca. 800 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Ladenzentrum mit Super- und Drogeriemärkten, Restaurants und Arztpraxen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Reinbek umfasst mehrere Schulen und Kindertagesstätten, zum Teil in fußläufiger Entfernung zur Immobilie.

Etwa 180 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Hamburgs schafft zudem die 6 Fahrradminuten entfernte S-Bahn-Station “Reinbek”. Die Bundesstraßen 5 und 7 sowie die Autobahnen 1 und 25 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, sodass das Zentrum Hamburgs in rund 28 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Sowohl der Nordsee- als auch der Ostseestrand locken mit einer Fahrt von knapp 90 bzw. 50 Minuten Fahrt ans Meer.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.