Vielseitige Gewerbeimmobilie mit 2 Wohnhäusern in guter frequentierter Lage von Oldenburg

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Gewerbetreibende auf der Suche nach einem neuen Geschäftsstandort im Raum Oldenburg werden mit diesem Angebot in gut frequentierter Lage fündig. Bei der hier zum Verkauf stehenden Gewerbeimmobilie handelt es sich auf einer Fläche von insgesamt ca. 577 m² um einen Komplex aus einer Gewerbehalle und 2 Wohnhäusern auf einem etwa 1.903 m² großen Grundstück. So lassen sich Wohnen und Arbeiten mehr als bequem kombinieren.

Straßenseitig befindet sich die 1984 erbaute Gewerbeeinheit, die für alle Gewerbearten möglich ist und über etwa 177 m² verfügt. Hier sind aktuell außer eine Halle mit Verkaufsbereich, Kühl- und Arbeitsräume, ein großes Lager sowie WC- und Mitarbeiterräume vorhanden. Im Außenbereich stehen vor und neben der Halle eine großzügig gepflasterte Fläche als Park- oder Ladezone zur Verfügung.

Die dahinter liegenden Wohnhäuser (Baujahre 1986 und 1995) umfassen 13 Zimmer auf 2 Wohngeschossen, pro Haus jeweils 2 Bäder und je eine Küche. Die beiden Häuser mit ca. 177 m² und ca. 223 m² Wohnfläche teilen sich eine Dachterrasse, können aber komfortabel getrennt werden. Ergänzt werden die Räumlichkeiten in einem Haus durch einen Keller. Der aufwendig angelegte Garten ist eingezäunt und bietet 3 Terrassen, davon 2 Südterrassen, einen Pool und 2 Markisen. Ebenfalls ist ein aufwendig angelegter Teich vorhanden.

Im Nordosten von Oldenburg, im Ortsteil Ohmstede, besticht die Immobilie mit einer gut angebundenen Lage in einer gut frequentierten Einfahrtsstraße nur wenige Minuten von den Autobahnen 29 und 293 und dabei angenehmer Naturnähe, die für angenehmes Wohnen sorgt.

Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe charakterisiert die unmittelbare Nachbarschaft. Zur fußläufig erreichbaren Infrastruktur gehören Arztpraxen, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie. Kindergärten und Schulen können im Umkreis von einem Kilometer angetroffen werden, weiterhin stehen diverse Parkanlagen für die Nachbarschaft bereit.

Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 100 m von der Immobilie entfernt. Von hier kann der Bahnhof von Oldenburg in knapp 15 Minuten angesteuert werden.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.