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Gedämmtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Carport

65510 Idstein

Preis

420.000 €

Wohnfläche

174 m2

Preis pro m²

2.414 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Dach aus 2010
+ Dämmung (Außenfassade und Dach) aus 2010
+ Dreifach-Verglaste Kunststofffenster aus 2010
+ Wasserleitungen von 2010
+ Gas-Zentralheizung aus 2012
+ EBK mit Neff E-Geräten aus 2010
+ Böden EG aus 2020

Objektdetails - Exposé 1050192

Es fällt nicht schwer, sich in dieses großzügige Einfamilienhaus aus Idstein zu verlieben. Charmante Ausstattungsdetails werden in dieser besonderen Immobilie in familienfreundlicher und ruhiger Lage mit einem schön angelegten Außenbereich kombiniert, weshalb sich ruhesuchende Paare und Familien auf dem ca. 174 m² umfassenden Wohntraum rundum wohlfühlen werden. Die Immobilie besticht besonders durch den schönen Garten, eine schöne Tallage und eine ausgezeichnete Anbindung.

Die 1970 erbaute Immobilie befindet sich in gepflegtem Allgemeinzustand und im Inneren erwartet Sie im untersten Geschoss ein offenes Konzept aus Wohnen, Kochen und Essen mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die viel Platz für erholsame Stunden im Kreise der Liebsten bietet. Eine stilvolle Einbauküche lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Gleich 5 familienfreundlich geschnittene Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer erwarten Sie und Ihre Familie im Erdgeschoss, welches Sie über eine schöne Wendeltreppe erreichen. Vervollständigt werden die Innenräumlichkeiten durch ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide im Dachgeschoss Ihres neuen Eigenheims. Hochwertige Natursteinböden sorgen im Haus für ein schönes Wohnambiente.

Erholung von der Hektik des Alltags finden Sie zudem im sonnigen Garten, der dazu einlädt, die Seele baumeln zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bieten 2 Kellerräume und ein Waschraum in der untersten Etage und ein Carport steht zum wettergeschützten Verwahren Ihres Pkw zur Verfügung. Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus in einem guten Allgemeinzustand gehalten, hierzu gehören 2012 eine neue Heizung, die Fenster 2010, das Dach und die Dämmung 2010 sowie die Außendämmung 2010. Hierbei müssten einige schon angefangene Renovierungen noch fertiggestellt werden. Lassen Sie sich überzeugen von diesem einzigartigen Haus, das mit viel Charme und Charakter seinesgleichen sucht.

Lage

Rundum gut versorgt leben Sie in der südhessischen 25.000-Einwohner-Stadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Immobilie liegt am Ortsrand der Stadt in einer ruhigen Wohngegend und dennoch nah genug am Zentrum, um alle Vorzüge der Innenstadt genießen zu können.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, können in kurzer Distanz von ca. 1,3 km mit dem Fahrrad erreicht werden. Bank- und Postfilialen sowie facettenreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Gemäß der Lage im idyllischen Taunus bietet sich in der Umgebung von Idstein zudem reichlich Gelegenheit zur Naherholung: Angrenzende Wald- und Wiesenflächen, die von schönen Spazier- und Radwegen durchzogen werden, laden zu beschaulichen Stunden in der Natur ein.

In etwa 850 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie an den innerstädtischen Personennahverkehr anbindet. Der Bahnhof liegt nur ca. 1,9 km entfernt, von wo Sie mit der Regionalbahnen bequem nach Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main gelangen. Zudem verlaufen die Bundesstraße 275 sowie die Autobahn 3 in komfortabler Reichweite.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1970

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

174 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

288 m2

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.414 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Naturstein

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Carport

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

2

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

135 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1970

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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