Besonderes Zuhause im schönen Altmühltal

Zeitgemäßes Wohnen mit viel Geschichte erleben: Nicht nur genießen Sie in diesem modernisierten Wohnhaus charakteristisches Flair in Kombination mit modernen Ausstattungshighlights. Darüber hinaus verspricht die Lage im ruhigen Altstadtkern des malerischen Greding das Beste aus 2 Welten.

Etwa 130 m² gepflegter Wohnfläche eignen sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein besonderes Eigenheim im idyllischen Altmühltal wünschen. Die Außenbereiche: Es erwarten Sie ein Garten mit einer teilweise verglasten Terrasse und ein Balkon. Weiterhin zählen zur Ausstattung Ihres neuen Zuhauses eine Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

In den Jahren 2012 bis 2015 wurde das Haus zum Teil kernsaniert. Die Kernsanierung umfasste u. a. Elektroinstallationen nach VDE, das Wassersystem und Böden inkl. des Neuaufbau des Bodens samt Asphaltestrich im Erdgeschoss, Erneuerung der Böden bis 2018. Weiter wurden Türen und Fenster bis 2014 ausgewechselt und 2015 wurde eine neue Gasheizung und Wandheizung im Esszimmer eingebaut. Das Badezimmer wurde 2015 komplett erneuert.

Ein Mehr an Stauraum findet sich im Gewölbekeller und für Ihre Pkw stehen eine Garage und 2 Freiplätze bereit.

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im malerischen Stadtzentrum von Greding, der südlichsten mittelfränkischen Stadt, im Landkreis Roth an der Grenze zu Oberbayern. Eingebettet in schönste Grünlandschaften des malerischen Naturparks Altmühltal, bietet die Wohnumgebung viel Ruhe, traumhafte Naherholungsmöglichkeiten und zugleich eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen und diverse charmante Gastronomien, schnell und unkompliziert zu Fuß zu erreichen. Eine Grund- und Mittelschule und 2 Kindergärten vor Ort machen die Wohnlage darüber hinaus für Familien besonders attraktiv.

Die nächste Bushaltestelle “Greding Hallenbad” befindet sich nur etwa 400 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region. Über die A9 besteht zudem ein optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz, sodass bspw. Ingolstadt in etwa 25 und Nürnberg in rund 35 Minuten angefahren werden können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.