Zentral und ruhig gelegen, vollunterkellert mit Garten und Garage

Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 verfügt über 2 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.760 €.

Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 156 m². Die Wohneinheiten verfügen zusammen über 7 Zimmer, zu denen unter anderem 4 Schlafzimmer gehören. Hier profitieren Sie von hellen und gut zugeschnittenen Räumlichkeiten und einem ausgebauten Dachgeschoss, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert und verfügt über ein barrierearmes Badezimmer sowie einen Holzofen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die im Obergeschoss über 2 Balkone. Ein gemeinschaftlich nutzbarer, ebenerdiger Garten rundet das Angebot ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem der Keller des Hauses sowie eine geflieste Garage in Extralänge.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schramberg-Sulgen in Baden-Württemberg. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung in der umliegenden Natur, die zu langen Spaziergängen, zum Joggen und zum Radfahren einlädt. Einen besonders schönen Ausblick über Schramberg bietet die Burgruine Hohenschramberg, die als attraktives Ausflugsziel nur eine Radfahrt entfernt liegt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht, darunter Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie einige Cafés und Restaurants. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen nach einer etwa 27-minütigen Autofahrt in Villingen-Schwenningen bereit. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung ansässig und unterstreichen zusammen mit zahlreichen Spielplätzen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Die Umgebung ist von Buslinien erschlossen. Ein optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz wird zudem durch die Bundesstraße 462 sichergestellt, die in komfortabler Reichweite verläuft.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.