PREISREDUKTION! Sanierunsgbedürftiges MFH mit 5 Wohneinheiten und Potenzial in Aschersleben

Vorliegend präsentieren wir dieses 3-stöckige Mehrfamilienhaus in Aschersleben auf einem ca. 368 m² großem Grundstück zum Verkauf.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 5.806 €.
Aufgrund zwei neu vermietbarer Wohneinheiten und eines Mietanpassungspotenzials von 20 % in den weiteren drei Wohneinheiten, lässt sich zukünftig eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.074 € realisieren. Die Ø-Angebotsmiete für Wohnungen beträgt aktuell 5,30 €/m².

Die Immobilie umfasst auf ca. 229 m² insgesamt 5 Wohneinheiten mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 bis etwa ca. 50 m².
Das Mehrfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, weswegen zur Ausschöpfung des zukünftigen Potenzials noch Investitionsmaßnahmen eingeplant werden müssten.
Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht altbautypisch mit einem charmanten Treppenhaus und Wohnräumen mit hohen Decken. Im Hof der Immobilie befinden sich noch zwei Abstellmöglichkeiten (ehemals Garagen).

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, wobei der Bahnhof fußläufig erreichbar ist und bietet im Umkreis zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten.

Aufgrund des beachtlichen Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzials, bietet diese Immobilie die Chance auf ein attraktives Investment in Aschersleben.

Die Immobilie befindet sich im “Tor zum Harz” - der Stadt Aschersleben in Sachsen-Anhalt. Dabei hält die gut versorgte Lage im Zentrum der Stadt ideale Bedingungen für Mieter bereit, die hier die Vorteile der unmittelbaren Nähe zu einem reichhaltigen Einkaufs- und Gastronomieangebot genießen.

In kurzer Distanz erstrecken sich vielseitige Optionen für die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von ca. 1,5 km sind u.a. mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister ansässig. Kulturelle Angebote wie bspw. ein Kino sind ebenfalls schnell erreicht, ebenso die Grünflächen an den Rändern der Stadt.

Etwa 900 m entfernt liegt der örtliche Bahnhof, der an verschiedene Regionalzüge in Richtung Magdeburg, Halle (Saale), Dessau und Halberstadt anbindet. Autofahrer profitieren zudem von der ausgezeichneten Anbindung an die B180, die u.a. auf die nördlich verlaufende A36 führt.

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.