Preis auf Anfrage! Arbeiten und Wohnen vereint: Neuwertige Gewerbehalle mit tollem Architektenhaus

Es fällt nicht schwer, sich in diese Kombination aus schönem Architektenhaus und neuwertiger Gewerbehalle in Gütersloh zu verlieben. Arbeiten und Wohnen werden in diesem frei stehenden Einfamilienhaus mit einer großen Gewerbehalle auf einem Grundstück mit ca. 1.994 m² kombiniert, weshalb sich Selbstständige auf einer Gesamtfläche von rund 612,10 m² inklusive umfassenden Wohntraum mit luxuriösen Ausstattungsdetails rundum wohlfühlen werden.

Die neu gebaute Halle bietet Ihrem Gewerbe eine Fläche von ca. 405,22 m² und ein großes Tor, das Anlieferungen vereinfacht. Zudem befinden sich in der lichtdurchfluteten Halle ein Büroraum und ein extra Bad mit WC, für Kunden und Angestellte.

Das 2018 erbaute Wohnhaus bemisst rund 206,88 m², befindet sich in neuwertigem Allgemeinzustand und im Inneren dieses Wohnjuwels erwartet Sie ein offen gestaltetes Konzept aus Wohnen, Essen und Kochen, mit viel Tageslicht durch zahlreiche, hohe Fenster und Blick auf die schöne Galerie. Ein Büro und ein Duschbad vervollständigen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 3 familienfreundlich geschnittene Schlafzimmer bereithält. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein modernes En-suite-Bad mit Badewanne und ebenerdiger, großer Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche hält auch für die übrigen Schlafräume nächtliche Wege kurz. Schöne Fliesenböden verleihen der Immobilie ein luxuriöses sowie pflegeleichtes Wohnambiente. Das Niedrigenergiehaus überzeugt zudem mit technischer Finesse in Form einer Smart-Home-Installation und einer Luftwärmepumpe.

Erholung von der Hektik des Alltags verheißt zudem die sonnige Terrasse, von der Sie eine tolle Aussicht auf den schön angelegten Garten mit Pool genießen und die Seele baumeln lassen können. Lassen Sie sich überzeugen von diesem einzigartigen Haus aus Architektenhand, das mit viel Charme und Charakter seinesgleichen sucht.

Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt mit einer attraktiven Lage im Osten von Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Hier können Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in familienfreundlicher und gut angebundener Wohnumgebung nur rund 4 km vom Zentrum der Großstadt entfernt einrichten.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer finden Sie bereits alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein Kindergarten und eine Grundschule, die in rund 5 Autominuten angefahren werden können. Darüber hinaus gewährleistet eine Vielzahl an unterschiedlichen Arztpraxen im Stadtzentrum eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 500 m entfernt und schließt zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof kann von hier aus auf direktem Wege in etwa 13 Minuten angefahren werden. Für eine optimale Anbindung an das Straßennetz sorgen die Bundesstraße 61 sowie die Autobahn 2 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.