Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt?
Dann können Sie sich mit diesem charmanten Einfamilienhaus in Ahrensburg über hochwertigen Wohnkomfort im Speckgürtel von Hamburg freuen.
Etwa 158 m² präsentieren sich Ihrer Familie mit 4 gut geschnittenen Zimmern. Weiterhin ist ein sehr schönes Gartengrundstück von etwa 923 m² mit Terrasse für Entspannung im Freien vorhanden, welches aufgrund des vorliegenden Bebauungsplan 'Ahrensburg 36” einige Anbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Der Bebauungsplan weist eine offene Bauweise sowie zwei Vollgeschosse und eine Geschossflächenzahl von 0,4 aus. Auch eine komplette Neubebauung wäre hier somit möglich.

Im Bezug auf das Bestandsgebäude versprechen umfassende Erneuerungen mit gehobenen Ausstattungsdetails eine tolle Wohnqualität. Hierzu gehört etwa der charmante Pitchpine-Boden und die energiesparende Ölheizung aus dem Jahr 2018. Zusätzlich finden Sie in der Küche inkl. Einbauküche einen großen, stilvollen und funktionsfähigen Kachelofen mit Nutzherd. Weiterhin wurden Küche und das Badezimmer in hochwertiger Weise ca. im Jahr 2013 erneuert. Seitdem wurden bis 2020 ferner die Fenster inkl. der Haustür komplett ausgetauscht. Eine Kerndämmung des Gebäudes wurde ebenfalls vorgenommen.

Das 1898 erbaute Haus umfasst im Erdgeschoss ein helles, großes Wohnzimmer sowie die Küche, ein weiteres abgeschlossenes Zimmer und ein Gästebad mit Dusche. Zwei großzügige Schlafzimmer sind ebenso wie ein begehbarer Kleiderschrank und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss zu finden. Ohne großen Aufwand ließe sich hier durch das Einziehen einer Wand im großen Schlafzimmer ein weiteres Zimmer erschaffen, welches z.B. als Homeoffice fungieren könnte.
Der Gewölbekeller (Teilkeller) des schönen Hauses bietet Ihnen 2 Vorratsräume. 2 Stellplätze, einer in der Garage und einer im Freien, stehen ebenfalls zur Verfügung.
Auf der Rückseite der Garage schließt sich außerdem eine ca. 12 m große Werkstatt an.

Ob Erhalt, Erweiterung oder Neubebauung. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

Zentrums- und naturnah wohnen Sie hier in Ahrensburg, einer Stadt nordöstlich von Hamburg im Kreis Stormarn im Südosten von Schleswig-Holstein. Die Wohnlage gestaltet sich ruhig und grün unweit des Schlosses Ahrensburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Freizeitbad “badlantic”, in welchem Ihnen ein Hallen- und ein Freibad sowie ein Saunabereich zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung stehen.

Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 750 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtzentrum, das Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in lediglich 4 Minuten mit dem Rad erreichen können. Eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und eine Kita sind nur etwa 1,1 km entfernt ansässig und ermöglichen einen komfortablen Weg. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls einwandfrei.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie fast direkt vor der Haustüre mit einer Bushaltestelle. Etwa 8 Minuten mit dem Rad sind es bis zum Ahrensburger Bahnhof mit Anschluss an die Regionalzüge nach Hamburg (je nach Haltestelle zwischen 7 und 25 Minuten) und Lübeck (ca. 30 Minuten). Darüber hinaus verläuft etwa 8 Radminuten entfernt die Hamburger U-Bahnlinie U1 durch Ahrensburg.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.