Geräumiges EFH mit großem Garten, Scheune und Anbau in ländlicher Lage von Freden

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Das 1900 erbaute Haus liegt sehr naturnah und familienfreundlich in Freden.

Profitieren Sie hier von 11 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 265 m² umfassen, sowie einem ca. 1.020 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier erstreckt sich hinter einer Terrasse eine Rasenfläche, die genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern bietet.

Im Inneren der Immobilie besteht Renovierungsbedarf, den Sie u.a. zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen nutzen können. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 2 Wohnzimmer, eine Küche, 2 Waschräume, ein Duschbad und eine Werkstatt zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt 7 Schlaf- und Arbeitszimmer, eine weitere Küche und 2 Tageslichtbäder, die mit Dusche bzw. Wanne ausgestattet sind. Für besonderen Charme sorgen vor allem die schönen Holzdielenböden sowie die Vertäfelungen. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Sie über viel zusätzlichen Stauraum verfügen. 2 Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Freden, einer Gemeinde in Niedersachsen. Hier profitieren Sie von der Lage in einem ruhigen Wohngebiet und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich im rund 8 km entfernten Bad Gandersheim und bieten mit 4 Supermärkten, einer Drogerie, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung steht.

Eine nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle sowie der etwa 8,6 km entfernte Bahnhof in Bad Gandersheim binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig wird die umliegende Bundesstraße 64 sowie die Autobahn 7 schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lässt sich bspw. Hildesheim innerhalb von etwa 45 Minuten befahren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.